【大纪元3月29日报导】(据中广新闻何宏儒报导)消基会去年十大申诉排行榜，购屋纠纷高居第一，案量高达3成；其中又以“公设比”衍生的纠纷最为常见。房仲业者提醒：“把部分公设登记在主建物里”、“停车场和车道画入销售面积”，都是购屋时常见的公设问题。
一般来说，所谓“公设比”可以分成“大公”和“小公”；前者像地下室、机电房、消防设备、走道、门厅等；而楼梯间和电梯则属“小公”的范围。永庆房屋契约部经理林国华表示：把“中庭花园”误以为公设面积，这是很常见的公设产权问题。他提醒：“中庭花园”大部分是“法定空地”，不应列入公设面积。
而部分推案会把“小公”的面积登记在“主建物面积”里；如果只看誊本根本无法察觉，还以为是“低公设比”。他建议消费者向建商要求检视可以同时看出“平面图”和“建物位置图”等内容的“建物测量成果图”，就可以比对出个中蹊跷。
另外，某些建商会把停车场和车道都画入销售面积；每坪单价看起来当然变便宜，不过实际上却是买贵了！他提醒：比价时不能只比登记坪数；用“公设比”换算出室内实际坪数的单价，才是聪明的购屋方式。
留言