【大纪元4月6日讯】去年珠海房地产看好，楼价涨幅超过20%。但据不完全统计，珠海至今仍有近50个烂尾楼，其中有10多幢位于黄金路段，年限最长的有15年之久。虽然，有个别烂尾楼已经“复活”，但要真正全部解决烂尾楼问题，却仍是困难重重。
下全市“烂尾楼”近50个
据香港文汇报报导，根据珠海市建设局的统计，全市现有大小“烂尾楼”近50 个，建筑总面积逾百万平方米。这些“烂尾楼”多半位处市区主干道两侧或繁华地段。珠海中原地产珠海公司项目策划经理黄胜直言：“如今在珠海类似地段宜商宜住的土地已属稀缺资源，黄金地段出现烂尾楼现象确是非常突兀，这简直是不可思议的事情。”据他了解，这些烂尾楼大多有产权纠纷，加上政府没有严格监管，导致最终烂尾。
珠海市建设局负责人称，对于长期闲置、烂尾的楼盘，尤其是欠缴地价的烂尾楼，政府将会依法收回土地使用权，或由政府公开拍卖。然而，珠海国土部门负责人则认为，虽然国家有如此规定，但是一些烂尾楼的原因特殊且复杂，因此不能强行收回，否则政府很容易变成被告，所以应“特殊”处理，如新批土地补偿等。
下商用烂尾楼改建成住宅
在珠海近50个商用烂尾楼中，已复工或已改建完成的有20个，正在筹划但尚未动工的有19个，这39个中，有超过70%的烂尾楼都是改建成住宅，有的直接改建成单身公寓，有的则是拆掉重建成为豪宅。
去年，香港银通国际投资公司以1亿多元购得珠海度假村对面烂尾了10多年的“小炮楼”1.2万平米的地块(包括7层烂尾建筑)，并全部拆除，计划改建成两栋28层的海景高档住宅“山海一品”，使其成为珠海第一个公园小区。
对于将“烂尾楼”改建成住宅，珠海中原地产经理黄胜认为，珠海的烂尾楼多位处黄金地段，且90%是商用性质，现在政府出台“一楼一策”解决烂尾楼，不应只是为解决烂尾楼而了事，应该有整体城市规划，以突显商业地段的价值。他说，烂尾楼已经成为珠海城市的“败笔”，好比美人脸上长了大疙瘩，影响“形象”。“现在市政府已注意到‘面子’问题，但关键是如何解决！”
巨人大厦 港人最痛
“巨人大厦”是珠海“最著名”的烂尾楼。该幢原计划建70层的摩天大楼，但巨人大厦仅打了几层地基、刚冒出地面就已烂尾。时至今日，这个当年曾欲争“全国第一高楼”的建筑，仍没有人知道将会何去何从，许多买了这幢楼的港人，至今仍无法讨回损失。
90年代，因发明“脑白金”而闻名海内外的史玉柱，决定在珠海建造巨人大厦，最初的计划是盖38层。但是为欲争“全国第一高楼”的建筑，大厦不断被增高直到70层，预算也由原来的2亿变成了12亿元。虽然到香港卖预售屋为史玉柱及巨人集团筹集了1.2亿元资金，但仍填不满巨大资金需求，最终大楼盖到第三层就停工，且烂尾至今。@(http://www.dajiyuan.com)
