【大纪元1月30日讯】 房价降下来了﹐但因为公寓房相对紧缺﹐租房的价格却一路上涨。房主们开始偷着
乐了。
去年﹐双城地区房租费上涨了2.4%﹐由于公寓房持续短缺﹐预计今年的涨幅是4% -5%。明尼阿波丽斯的GVA Marquette Advisors公司在其第四季度报告中如是说。上个月﹐双城地区七县的平均租金是$871﹐比去年同期的$851上涨了2.4%。比2000年上涨了8%。
GVA副总裁怀特伯格(Brent Wittenberg)说﹐修建和管理公寓的花费大大超过租金的上涨。 他说﹐报告上的数字没有将房主提供的一些优惠考虑在内。在租房淡期﹐房主通常会提供一些优惠﹐比如一个月免费等﹐这样的优惠现在没有了。
与此同时﹐空房率降到了4.7%﹐比去年下降了6.1%。虽然没有象90年代后期那样降到2%以下﹐但比专家们认为处于平衡的5%要低。
因为对房子增值不看好﹐ 本想买房的﹐也转而租房了。同时﹐土地价格和建筑费用的上升﹐使新公寓建造受到了限制。怀特伯格说﹐明年房租费将大幅度上涨﹐我们对此充满信心。
去年﹐居住房建造几乎处于停滞状态。建筑商们仅仅在城区新增了400套公寓房。预计今年将增加800套﹐怀特伯格说﹐这仍然太少。
因为condo 和 town home销售缓慢﹐GVA的调查没有充份将这一因素对租房的影响考虑在内。但怀特伯格说﹐condo 和 town home确实在一些郊区地区缓解了租房市场﹐这些地区包括Burnsville, Apple Valley, Shakopee和 Eagan。(http://www.dajiyuan.com)
