【大纪元10月12日讯】由于次级房贷(Sub-prime Loan)带来的大量坏账，令贷方银行收紧了一些正常的贷款，贷款比以前趋严且一些贷款类型和项目都逐渐取消了。对一些真正需要这些服务的客人影响也颇大。
几个月前曾约见一位客人，他是想重新贷款所投资的三家庭房子，因为他现时的贷款利息也挺贵的。记得笔者很详细地告知他那时候银行的贷款利率是多少，银行所要求的条件是什么等等。他当时没有作任何的决定，说会回去考虑清楚再决定。
一星期前，他再约见我，表示决定继续重新贷款。 因为这一类型的客人实在太多了，无法一一记起当时的详细情况，唯有重新地确认检查他的纪录。再联想起他说我以前所要求他要做的和他所说的实际情况时，我立刻上网调查现时我们平时有贷款往来的银行，想给一个比较更新的贷款利息给他。让他心中有数，可对比一下前几个月的利息和现在有多少变化。
但不知何故，当我尝试几次也查不到我以前所给他的利息，觉得很奇怪。再看多2-3间银行，情况也是一样。然后直接同我们的贷款银行沟通，才知道他所要的贷款类型最近因为次级房贷带来的大量坏账而取消了。这个例子就是直接受影响的。
次级房屋贷款主要是针对信用分数值不好的和收入较低的购房者提供的抵押贷款，贷款利率通常比一般的利率高2%或3%。由于前几年房屋价格稳定上扬，还不出贷款者可以卖掉房子还债，或者再和债权银行协商。有些住宅拥有者可以通过重新贷款或住宅净值贷款将升值的部分进行抵押贷款。
但现时由于房地产市场低迷，房屋价格不断下滑，借贷度日的住宅拥有者正在倒账，因为他们无法负担房贷供款上升，也无法再进行重新贷款。 先前的周转方式失灵，贷款违约的案件于是急速增加，也严重冲击美国的金融市场。 而次级房贷又是针对信用程度较差的购房人，使得贷款商不愿承接高风险的贷款。
虽然次级房贷的影响令到一些正常的贷款比前趋严，但有很多事情是可以在买房子之前作好准备的，这就要你清楚知道自己的贷款情形和自己的信用分数值。还有一些是低收入的朋友想买房子，他们的头期款的来源和如何放置它也是很重要的。
如有任何贷款问题，置业通房屋贷款公司的Winnie梁倩嬅， 会为你提供一切的服务准备。 查询电话：617-650-7236﹐地址：65 Harrison Ave. #503 Boston, MA (唐人街)或 8 Brook Street Quincy, MA（昆士市）。(http://www.dajiyuan.com)
