【大纪元4月7日报导】–房地产专题报导系列之三（中央社记者林憬屏台北七日电）美国爆发次级房贷违约事件，引发市场担忧台湾房贷市场是否也面临泡沫化危机。渣打银行亚洲房地产研究显示，台湾房价从亚洲金融风暴以来表现平稳。不过，台湾的研究学者从房贷负担、供需观察，认为台湾房市有过热迹象。
渣打银行最新亚洲房地产研究报告指出，亚洲几个经济体的房产价格有显着增长，部分区域确实有泡沫化疑虑，不过，多数经济体房价距离之前高峰还有一段距离。
这份报告认为，整体而言，亚洲区没有出现可能动摇稳健基本面、导致金融市场崩溃的大规模泡沫。
渣打银行亚洲区总经济师关家明指出，美国次级房贷违约问题虽然凸显房地产危机，但次级房贷规模仅占所有房贷市场的15%左右，不至于拖垮美国经济。
从美国次级房贷问题观察亚洲，关家明指出，亚洲国家包括香港、新加坡、韩国、台湾等的房价与过去十年相比，尚未达到当年高峰，台湾房价相对平稳。
渣打研究报告指出，从建筑投资占经济成长率（GDP）比率观察，台湾从1993年的5.5%跌至2%，意味近期房价上涨是因为供给减少引起；另外，房价与房租比率方面，台湾比1993年低了23%，台湾房价涨势仍属平稳。
不过，看到美国次级房贷市场的风险，台湾本土银行对房贷市场更趋谨慎。
中华信评针对美国次级房贷市场研究报告指出，台湾虽然没有次级房贷市场，但是为了自我保护，本地银行已开始对庞大的房贷风险部位采取更谨慎的态度，未来房贷风险与报酬需要更周全的评估。
中华信评资深分析师赖怡安表示，台湾本地银行对承作房贷越来越谨慎，贷款成数降至八成以下，某些有过热疑虑的地区或小套房在放款时更为小心。
不过，专门研究台湾房地产的淡江大学产业经济系副教授庄孟翰认为，从几项指标观察，台湾房价有过热疑虑，投资人或民众应居高思危。
庄孟翰说，虽然央行缓步升息，但随房价上涨，台北地区房贷负担占家庭收入的 30%以上已经越来越多，投资客压力也越来越大，以致陆续出现延迟交屋现象。
他也发现，从1999年到2006年期间，台湾家庭户数85万户，住宅存量增加 120万户，供给大于需求，而过去三年来，使用执照的申请量也越来越多，透露部分地区新成屋愈来越多，显示预售期间销售状况不如预期。
观察到房价持续上扬的风险，庄孟翰指出，大型行库已把部分地区例如三峡、林口、淡水等地列警示区，核贷成数降低，这都是房价出现过热的警讯。
虽然台湾房市还未出现泡沫化情况，但庄孟翰认为，房价飙涨已达一定水准，购屋民众还是要居高思危。
