【大纪元7月6日讯】（大纪元综合报导）中国消费者协会日前发布了12城市商品住房消费者满意度调查报告，本月3日发布的这份调查报告指出，当前房地产市场的突出矛盾是，部分城市住房价格上涨过快，中低收入家庭难以承受。
这12个城市是北京、天津、上海、重庆、大连、青岛、厦门、深圳、杭州、武汉、成都和西安。
调查结果显示：64.2%的消费者认为合理的房价在2000–5000元／平方米之间，其中选择合理价格是3000－4000元／平方米的消费者比例最高，为24.1%；其次是2000－3000元／平方米，比例为22.5%；第三位的是4000－5000元／平方米，比例为17.6%。
调查报告指出，当前房地产市场的突出矛盾是，部分城市住房价格上涨过快，中低收入家庭难以承受。
楼市飞涨
以北京楼市为例，在6月份开盘的40多个项目中，均价10000至15000元/平方米的项目占比最高，为34.9%，成为6月份开盘物业的主流价位；其次为8000至10000元/平方米的项目，占比为25.6%；开盘均价8000元以下的项目占比仅为14.0%，
一位业内人士透露，6月份北京五环内开盘项目中仅有三个项目开盘均价未过万元，位于南四环至五环之间，预计未来地铁 四号线和五号线开通后，南四环至五环间也很难再有开盘均价低于万元的商品住宅入市。与此同时，五环外商品住宅开盘整体均价也随着郊区化速度的加快和京城房 价的不断升温而高涨，仅6月份就环比上涨17.2%。
今年上半年，上海楼市热度不减。上海网上房地产最新公布的数据显示：上海上半年商品房平均成交价格也突破万元关口，从去年同期的9813元/平方米上蹿到上半年的10028元/平方米，涨幅达2.19%。
其他城市也各不相让，重庆自“试验区”挂牌以来，主城区二手房“一天一价”。广州房价也“一路高歌”…
调控机制不力 黑箱操作难禁
有分析认为，房地产部门的黑箱操作也是导致房价飞涨的主要原因之一，他们有意哄抬房价、囤积房源、捂盘惜售等，而这些违规违法行为屡禁不止。中国消费者协会秘书长母建华分析说，由于住房涉及诸多因素，在房屋交易过程中，缺乏诚信的开发商很容易利用消费者与经营者之间的信息不对称操控市场价格，如近期媒体不断披露，不少开发商楼盘开发出来后却不急于出售，而是待价而沽，给消费者楼市短缺的假象，诱导消费者的不理性购房行为。
目前，物业管理已成为社会关注的热点，在物业管理过程中产生的矛盾纠纷呈上升趋势。
据中国消费者协会统计，2006年涉及物业管理的投诉居服务投诉增幅之首，消费者对物业管理中的加价收费、超标准收费等问题反映强烈。物业管理公司少服务、多收费、收费不透明等问题较为集中。
为此，报告建议政府有关部门加快完善调控政策，调整供应结构，增加有效供给，抑制过旺需求，建立符合中国特点的住房建设和消费模式，规范市场秩序，稳定住房价格。@(http://www.dajiyuan.com)
