【大紀元7月6日訊】（大紀元綜合報導）中國消費者協會日前發佈了12城市商品住房消費者滿意度調查報告，本月3日發佈的這份調查報告指出，當前房地產市場的突出矛盾是，部份城市住房價格上漲過快，中低收入家庭難以承受。
這12個城市是北京、天津、上海、重慶、大連、青島、廈門、深圳、杭州、武漢、成都和西安。
調查結果顯示：64.2%的消費者認為合理的房價在2000–5000元／平方米之間，其中選擇合理價格是3000－4000元／平方米的消費者比例最高，為24.1%；其次是2000－3000元／平方米，比例為22.5%；第三位的是4000－5000元／平方米，比例為17.6%。
調查報告指出，當前房地產市場的突出矛盾是，部份城市住房價格上漲過快，中低收入家庭難以承受。
樓市飛漲
以北京樓市為例，在6月份開盤的40多個項目中，均價10000至15000元/平方米的項目占比最高，為34.9%，成為6月份開盤物業的主流價位；其次為8000至10000元/平方米的項目，占比為25.6%；開盤均價8000元以下的項目占比僅為14.0%，
一位業內人士透露，6月份北京五環內開盤項目中僅有三個項目開盤均價未過萬元，位於南四環至五環之間，預計未來地鐵 四號線和五號線開通後，南四環至五環間也很難再有開盤均價低於萬元的商品住宅入市。與此同時，五環外商品住宅開盤整體均價也隨著郊區化速度的加快和京城房 價的不斷升溫而高漲，僅6月份就環比上漲17.2%。
今年上半年，上海樓市熱度不減。上海網上房地產最新公佈的數據顯示：上海上半年商品房平均成交價格也突破萬元關口，從去年同期的9813元/平方米上躥到上半年的10028元/平方米，漲幅達2.19%。
其他城市也各不相讓，重慶自「試驗區」掛牌以來，主城區二手房「一天一價」。廣州房價也「一路高歌」…
調控機制不力 黑箱操作難禁
有分析認為，房地產部門的黑箱操作也是導致房價飛漲的主要原因之一，他們有意哄抬房價、囤積房源、捂盤惜售等，而這些違規違法行為屢禁不止。中國消費者協會秘書長母建華分析說，由於住房涉及諸多因素，在房屋交易過程中，缺乏誠信的開發商很容易利用消費者與經營者之間的信息不對稱操控市場價格，如近期媒體不斷披露，不少開發商樓盤開發出來後卻不急於出售，而是待價而沽，給消費者樓市短缺的假象，誘導消費者的不理性購房行為。
目前，物業管理已成為社會關注的熱點，在物業管理過程中產生的矛盾糾紛呈上升趨勢。
據中國消費者協會統計，2006年涉及物業管理的投訴居服務投訴增幅之首，消費者對物業管理中的加價收費、超標準收費等問題反映強烈。物業管理公司少服務、多收費、收費不透明等問題較為集中。
為此，報告建議政府有關部門加快完善調控政策，調整供應結構，增加有效供給，抑制過旺需求，建立符合中國特點的住房建設和消費模式，規範市場秩序，穩定住房價格。@(http://www.dajiyuan.com)
