【大紀元6月18日訊】【大紀元記者袁聞綜合報導】上周加拿大主要銀行再次調升房貸利率，房貸利率已經升至五年最高點，同時一份調查報告顯示，持久不下的房屋價格逐漸另加國民眾的平均房屋購買能力呈下降趨勢，在大溫哥華地區民眾買房的負擔接近家庭稅前收入七成，在加國想要擁有自己的房產，代價高昂。
根據“皇家銀行金融（RBC Economics）”6月15日有關房屋承受能力的報告，由於房屋價格的不斷攀升，加拿大人的平均購買能力已經逐步下降；該報告還預測到今年底為止，這種情勢還有變得更差的趨勢。
皇家銀行的助理主經濟師霍特（Derek Holt）表示，這是基於上一個季度的表現，而房價的不斷飆升是主因。他指出，雖然在過去的一年半時間裏，加拿大很多家庭的稅前收入有所增加，但還是不敵房價的上升幅度。
該報告還預測說，由於貸款利率計有可能在本財政年度的第二季有所上調，從今年夏天開始到明年年初，首次購房的人的短期利率的上升幅度可望高達1個百分點。報告因此警告說，這也就會使今年下半年的平均房屋承受能力更為降低。
在所有的省份中，中部的阿爾伯塔、薩斯卡秋溫、明尼托巴省以及東部的魁北克省成為受影響最重的四省。尤其是薩省，由於房價的大幅度上升加上移民人數達到25年來最高記錄又促使了房價攀升，平均房屋購買力的下降幅度為最甚。
然而，根據加通社的報導，民眾購買房產的熱情卻未有下降。上個月加拿大售出房屋達到42,039的紀錄，這比前一年上升了11.6% 。加拿大統計局的資料顯示，越來越多的加拿大人從租房轉為了購房，其中年紀較輕的居民占了不少。根據公佈的資料，在2005年，每十個加拿大家庭中平均只有三戶是租房生活的，而在近十年前，十戶加拿大人中有四戶不擁有房屋，只得租借公寓。
有關專家還預測到，沒有任何跡象表明加國人會在短期內讓房屋市場降溫，特別是在目前的首次房貸利率在過去的一年多時間裏都沒有變動的情況下。然而，貸款利率的上調風聲已經有所耳聞，購房者目前所面臨的一大關鍵就是如何在鎖定利率和可調利率兩者做出明智選擇。加拿大房貸公司Canada Mortgage and Housing Corp的主經濟師杜甘（Bob Dugan）建議道，除了數字上的不同，貸款者是否願意隨著利率攀升造成的緊張而度過不眠之夜恐怕也是權衡因素之一。
就在本月初，加拿大豐業銀行公佈的一份報告預測到，隨著加拿大社會人口老齡化的日漸嚴重、人口出生率的一再降低，加拿大人口的另一個重要組成部分——移民有望成為購買房產的中堅力量；尤其是在未來的數年中，移民們在積攢了一定的資金、生活及工作等都獲得了相對穩定之後，他們的房屋購買力便會增強。
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