【大纪元10月1日讯】〔自由时报记者王孟伦、王亮匀／台北报导〕台股频频重挫，国内消费者信心指数也出现连五个月下跌，续探新低；而最新房地产景气动向调查也显示，房地产恐将开始出现较明显下修！
中央大学台湾经济发展研究中心昨公布9月份“消费者信心指数”（ＣＣＩ )为五十四．三二点，创下2001年1月进行这项调查以来、即七年九个月以来的最低点。
这项数据较上月下降了一．五二点，且是连5月下跌，六项构成指标分数全数下滑，皆低于一百分，全部处于偏向“悲观区间”水准，跌幅最大的指标是“未来半年投资股票时机”，本次调查结果为五十三．四点，较上月下降四．五点，显示近来台股重挫，对整体消费信心造成负面影响。
辅仁大学统计资讯学系教授谢邦昌表示，整体大环境不佳，包括石油危机、金融风暴、风灾等问题，均是造成这次六项指标下降的原因，使得国人消费信心陷入谷底。
此外，内政部建研所昨公布最新房地产景气动向调查显示，今年第二季房地产景气对策讯号综合判断分数为十分，较第一季上升两分，连续五季出现黄蓝灯。房地产景气综合指标方面，领先指标大幅下滑，但同时指标大幅上升，领先指标综合指数为九十八．五，较上季下降二．九六％，同时指标综合指数为一○二．八，较上季上升三．七三％。
政大教授张金鹗指出，第二季同时指标大幅上升，主要是4月表现较佳所带动，若观察各层面指标可发现景气从四到6月均逐月下降，且在同时指标中，包括建造执照面积、素地交易量指数等，均呈逐月下降。
张金鹗说，领先指标持续下滑、股市大幅下跌、金融机构紧缩房贷、全球不动产景气下滑导致金融危机等利空因素，都表示房地产将开始出现较明显下修。过去房市修正多为五到七年，不过随市场资讯透明度增加，应会缩短时间，预期下修期约为三到五年，房市从去年第三季起已开始下修至今有一年，因此还有一段修正期。
“房市向来是量先价行，现在成交量已经下跌，价格还未明显下跌，价格下跌快慢与资金周转有关，”张金鹗说，如果资金周转成本低，则下跌幅度慢，若资金周转成本高，则下跌幅度快，而调查显示厂商认为第四季价格可能会修正。
此外，过去被视为房地产年度大档的九二八档期，因受到台风来袭以及国内外经济景气低迷的影响，表现不如预期。根据住展房屋网调查显示，整体9月预售新屋市场表现冷淡，看屋组数及成交户数，双双创下今年以来最低点，成交价也开始松动。
(http://www.dajiyuan.com)
