【大纪元11月1日报导】(中央社记者戴海茜台北一日电)营建业者第三季单月营收已出现逐月递减现象，法人认为，第四季在销售率下降、购屋意愿减弱下，单季业绩恐将低于第三季。明年若金融风暴持续、购屋信用紧缩，加上申请建照大量完工，房地产买气如果不能明显复苏，建商未来恐以消化余屋为主，获利能力不排除下修。
信义房屋不动产企研室主任苏启荣表示，一般说来，建照核发后到完工取得使照大概需要两年半的时间，这批严重急性呼吸道症候群 (SARS)后新推案，从2006年开始大量完工，2006及2007年完工户数分别达到12.4万户与13万户，今年 1至 8月则有 7.7万户。
2003年SARS事件后，从推案量可明显看出建商嗅到景气回温味道，推案脚步加速，从2004年至2007年每年申请建照户数都突破10万户，直到今年下半年景气转冷， 1至 8月申请建照户数减少为 5.1万户，预估全年申请建照户数将会出现 5年来首度跌破10万户的状况。
其实这波房地产景气走扬，主要是投资型买方为主，而在景气急转直下时，先前来不及出场的投资客，未来销售压力更大。
苏启荣指出，2006年联勤土地标售前进场的民众，即使现在房地产景气下滑，但多数价格仍高于当初购入的水准，即使现在议价出售，也仅是获利多寡的差别；至于取得时间愈接近今年总统大选的投资者，则获利净值愈低。面对越来越多的新成屋完工并加入售屋竞争，部分投资者开始担心价格越卖越低，便抱着小亏就是赢的心态出场。
根据信义房屋成交资料显示，全国住宅成屋房价 2008年第一季到达SARS发生后高点，平均每坪 25.65万元，之后连两季房价开始修正，第三季每坪回到 24.48万元。
苏启荣指出，房市景气好时，房市流通性佳、转手容易，即使2006年后新成屋供给放量，投资客或原本打算自住的买方，容易转手出场获利了结；但近期单月房地产交易量已接近SARS时期的平均量能，短期市场无法去化这些卖压。
根据内政部统计，在主要都会区中，台北市、台北县与桃园县是这 3年来累计建照申请户数最多的区域，台北市从2006年到今年 8月，新申请建照户数达 3.2万户，台北县则高达 8万户，至于桃园县，虽然从2006年开始申请建照户数有减缓趋势，但累计也达 3.2万户。
统计资料显示，2006年至今年 8月，全国共有33.1万户的住宅完工取得使照，而2006年至今年 8月共新增31.5万户的家庭户数，并不足以完全去化市场上新增供给。
法人指出，从建商第三季7月、8月营收已出现逐月递减现象，第四季在销售率下降、购屋意愿减弱下，单季业绩恐将低于第三季，明年若全球经济衰退、金融风暴持续、购屋信用紧缩，加上2006年后所申请的建照，今年下半年至2010年才会陆续完工，如果房地产买气不能明显复苏，建商恐将以消化余屋为主，获利能力不排除下修。
