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【大纪元3月25日报导】（中央社记者何旭如台北二十五日电）总统大选结果符合市场预期，吸引大批外资涌入、内资回流，不动产市场“涨”声响起；学者今天表示，热钱若不断流入，超越基本面所能支撑，台湾将面临房市泡沫化危机。
学者表示，大选后的短期消息面恐使购屋者看不清房市的基本面本质，但以过去经验，选举结果恐无法撼动房市基本面结构。
政治大学地政系教授张金鹗表示，2000年总统大选后，台湾第一次政党轮替，当时大家都觉得有信心，认为房产景气应会大好，但实际上，台湾房地产到2003年下半年SARS(严重急性呼吸道症候群)过后，才好起来。
张金鹗表示，2004年第二次总统大选，选举后市场氛围不佳，理论上房市应会受到影响，但当时受到基本面支撑，房产仍持续往上走，价量齐扬。
张金鹗表示，由过去经验判断，大选后虽然有很多消息面，但无论政治氛围为何，房产走势回归基本面是不变法则。
张金鹗表示，再看过去台湾房产的几次景气循环，房地产多头时的扩张期通常较短，约二、三年，但收缩调整期却很长，通常达七、八年。
张金鹗表示，这一波房市景气自去年第三季开始下滑，根据内政部建筑研究所的房产景气调查，已连续三季下滑，反转力量确定，虽然未来调整期不见得会到七、八年这么长，但不太会是调整一、二季就恢复。
张金鹗表示，选后刺激资金流入台湾房市，将以商用、休闲类不动产为主，对自用型住宅帮助不大，若短期利多使房产不断看涨，但原本就市场供需应该反转，现在又冲上来，“冲越高就越可能摔下来”，若持续下去，担心台湾房市恐面临泡沫化危机。
张金鹗表示，外资、内资等投资客再多，也无法造成房市的支撑点，自用不动产目前已供过于求，“除非long stay，否则开放陆资对自住不动产也无帮助”，北部房价偏高，也不觉得台湾有这么多有钱人买的起。
