【大纪元3月30日讯】(大纪元记者黎新纽约报导)3月29日﹐美国劳工银行 (Amalgamated Bank) 在曼哈顿上城 The Church of Master 主办如何防止抵押房屋被没收的讲座。针对目前普遍的房屋没收 (foreclosure) 问题﹐专家指预防胜于治疗。目前政府拨于次贷的款项﹐只限于教育和提升房贷的认知﹐还未有援助受害者付款的预算。
银行社区发展部副主席费尔南德斯 (Hector M Fernandez) 从基本概念给与会者讲述什么是“foreclosure”﹐什么情况之下会发生﹐foreclosure 进行的合法程序﹐如何在此情况下保住房屋等。费尔南德斯还特别针对纽约州的情况和法律进行讲解。
在屋主（借方）迟交或停止还房贷分期付款时﹐金融机构如银行（贷者）有合法权将抵押的房屋拍卖。往往是在屋主90天后都不支付定期付款的情况下﹐贷者才开始进行foreclosure 的法律程序。纽约市 foreclosure 程序一般长达12以至18个月。
费尔南德斯强调﹐在任何房贷重组中﹐借者都必须有能力偿还。重组也必须得到贷者的同意。他也指出﹐抵押房产市场价格必须高于抵押贷款所拖欠金额﹐屋主才能进行融资。
出席讲座的金融顾问皮尔斯 (Nigel Pearce) 专为中小企业家创业提供咨询。他指出﹐一般人是欠缺这方面的教育﹐一旦有了这方面的知识﹐就不会陷入住房次贷危机。(http://www.dajiyuan.com)
