房仲：购地成本攀高 推升房价上涨

【大纪元4月17日报导】（中央社记者林惠君台北十七日电）除了建筑成本上涨及大选行情推升房价，房仲业者认为，购地成本攀高，也是房价上涨原因。业者指出，近五年台北市、台中市、高雄市土地标售案例中，得标单价与容积单价频频破纪录。

房仲业者指出，容积单价是影响建筑物价格重要考量因素，以台北市为例，容积单价（土地取得总成本÷可盖的总楼地板面积），超过新台币100万元的比比皆是。由于土地稀少，建商取得土地成本越来越高，加上建材价格上涨，未来推出的建案房价不涨也难。

北区房屋首席总经理彭培业表示，“就如同最好的鸡拿去做鸡精，最好的土地拿去盖豪宅”，面对建地越来越少的情形下，许多精华地段土地标售后都规划为大坪数的豪宅出售。

彭培业指出，价格调涨的原因不只是大选，油价、原物料、建材等涨价也是造成价格上飙的推手，而涨幅较多的区域都有个共通点，就是土地的稀有性跟位置，否则无缘无故涨价，相信消费者也不会认同。

住展杂志针对预售屋价格进行调查，2007年台北市预售屋平均房价为53.1万元一坪，较前年的44.9万元，有18.3%涨幅。今年第一季平均房价达62.3万元，较2007年每坪53.1万元，再上涨17.3%。

住展指出，预售屋是房市的先期指标，现在买的价格，是未来一至三年后交屋的价格，一至三年后的房价会如何，是涨多涨少，谁也不敢妄下定言。

住展表示，从今年第一季，台北市预售屋房价再创历史新高的角度观察，再从量价的关系来分析，台北市房价在三通与开放陆资来台购买房地产的政策逐步落实下，房价应还有一段上涨的空间可期。