房仲：購地成本攀高 推升房價上漲

【大紀元4月17日報導】（中央社記者林惠君台北十七日電）除了建築成本上漲及大選行情推升房價，房仲業者認為，購地成本攀高，也是房價上漲原因。業者指出，近五年台北市、台中市、高雄市土地標售案例中，得標單價與容積單價頻頻破紀錄。

房仲業者指出，容積單價是影響建築物價格重要考量因素，以台北市為例，容積單價（土地取得總成本÷可蓋的總樓地板面積），超過新台幣100萬元的比比皆是。由於土地稀少，建商取得土地成本越來越高，加上建材價格上漲，未來推出的建案房價不漲也難。

北區房屋首席總經理彭培業表示，「就如同最好的雞拿去做雞精，最好的土地拿去蓋豪宅」，面對建地越來越少的情形下，許多精華地段土地標售後都規劃為大坪數的豪宅出售。

彭培業指出，價格調漲的原因不只是大選，油價、原物料、建材等漲價也是造成價格上飆的推手，而漲幅較多的區域都有個共通點，就是土地的稀有性跟位置，否則無緣無故漲價，相信消費者也不會認同。

住展雜誌針對預售屋價格進行調查，2007年台北市預售屋平均房價為53.1萬元一坪，較前年的44.9萬元，有18.3%漲幅。今年第一季平均房價達62.3萬元，較2007年每坪53.1萬元，再上漲17.3%。

住展指出，預售屋是房市的先期指標，現在買的價格，是未來一至三年後交屋的價格，一至三年後的房價會如何，是漲多漲少，誰也不敢妄下定言。

住展表示，從今年第一季，台北市預售屋房價再創歷史新高的角度觀察，再從量價的關係來分析，台北市房價在三通與開放陸資來台購買房地產的政策逐步落實下，房價應還有一段上漲的空間可期。