联杰地产公司:房产投资仍可获利

【大纪元4月29日讯】最近美国的房市下滑，经济呈现衰退，在这样的经济环境下，对于手中有余钱打算投资的人来说，是否还适合进行房地产投资？如何投资？就这些问题，记者采访了联杰地产公司(Lanjet Realty LLC)的老板李志达先生。
　　李先生于1992年获得费城爵硕(Drexel)大学的财经专业硕士学位，1998年进入房地产市场。在2003年房市全面上扬时期，面对房价的不断攀高，李先生就预见了房市的下挫而转做房产管理。凭借十年房地产买卖和五年房地产管理的经验，李先生对房产的投资和管理，有自己独特的心得和体会。
　　根据李先生对过去50年的房市分析，从长线(至少10年)投资的角度看，房产平均每年会上扬3个百分点。当然不同的时期上扬幅度会有变化，但长期的走势是这样的。
　　从投资的角度看，虽然投资房地产兑换现金的速度比较慢，但是它比股票、期货之类的风险相对要小，是一个比较稳当的投资。不过要做长线投资才能真正获利，短线投资就比较难。所谓短线是房子买入后迅速卖出。因为房产交易要纳税，还要付给代理佣金，买入和卖出之间至少要损失7到8个百分点。如果房产的涨幅没有超过10％，短线投资就没有什么利润可言。所以若想做房产投资，一定要做长线。
　　李先生认为，费城的房屋出租市场已经有了很大转变。早期大家倾向于租公寓，但是现在租公寓的价格已经与租Townhouse的价钱相差不多。3居室的Townhouse租金只有850到900美元一个月，还可以拥有自己的车库、庭院和地下室。过去有80％的人 租公寓，现在只有50％了，更多的人开始选择租Townhouse。
　　目前费城的房市已有20％到35％的降幅，但出租市场仍然看好，因为受人口密度的影响，需要租房的人并没有减少。好位置的房子平均2到3个星期就租出去了。Townhouse因为房屋投资总额低，将来也易于脱手，做长线的话最初几年每年投资回报率至少可以达到7－8％。
　　当然长线投资也牵扯到很多问题，买多大的房子比较好，买到的房子是否容易出租，是否能找到好的房客，遇到恶意拖欠房租和水电费用的房客怎么办，对于房客一方提出的要求哪些方面一定要满足，哪些属于无礼要求可以拒绝，房屋的维修找谁做，屋主的权益有哪些，有哪些权益是受法律保护的，最新的法规和规章和过去有什么不同等等等等，这些细节足以吓退很多打算投资房产的人。
　　而房屋管理人恰恰是这方面的专家，只要从屋主的租金中付给管理人一定比例的佣金(一般为房租的6％左右)，绝大多数问题都会有管理人替你出头解决，房主就可以轻松的收取租金，从地产投资中得到回报。但是，必须是一个好的房屋管理人，才能很好的为屋主解决方方面面的问题。
　　那么好的房屋管理人要具备哪些条件呢？李先生说最重要的有两点：一是诚信，二是专业。屋主将十几万产交由管理人管理，若无诚信则屋主的权益无法受到完全保障。一般管理人非常容易在做房屋维脩时取得不当的利益，所以诚信是一个好管理人必须具备的条件。有诚信的管理人将会诚实守信的处理客户的账务。管理人是屋主和房客之间的桥梁，类似于仲裁的角色，要尽力保护双方的权益。此外，专业知识是必需的，要熟知相关的法律法规，还要了解整个市场的走向，投资的环境以及帮助屋主选出好的房客，要把客户的房子当作自己的房子来管。
　　总之，房市现在虽然低迷，但是如果手中有余钱做投资的话，做房产的长线投资还是一个很不错的选择。只要能把房产出租10年，房产就会为你创造最少约150％的投资回报。但是，前提是投资之前找到一个好的房屋管理人。一旦买到一个质量不好、 地段不好的房子，那么你的投资就可能会变为你的包袱﹔找不到一个好的管理人的话，即使买到了好地段的房子，还是会被很多琐碎的事弄得心烦意乱。
　　想做房产投资吗？你首先需要找到一个好的房屋管理公司，好的房屋管理人。
　　由联杰地产管理的房子不怕水费、煤气费收不到，提供48小时内的快速维修，保护房子不受损。会帮助屋主尽快赶走恶意欠费的房客，申请出租执照。
　　公司地址：7101 Bustleton Ave，Philadelphia PA 19149
　　电话： （267）918-6530, (215) 708-7789 传真： （215）359-1396
　　营业时间：周一至周五：上午10点到下午5:30，周六上午10点到下午2:30。 ◇
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