【台湾房地产】综所税五月开征　教您如何省荷包

【大纪元5月9日讯】又逢每年五月的报税季，民众时常有报错税或不知如何善用免税额的情况，可能多缴不少无谓的税款。在物价飙涨惟独薪水没涨的时代，不管是身为“无壳蜗牛”的租屋一族，还是刚刚晋升为“有壳族”的房贷族，莫不想办法精打细算，为自己省点荷包支出。信义房屋提供您一些合法的节税方法，教您如何节税。

信义地政士联合事务所代书林明堂表示，民众进行所得税申报时，第一步应该想办法提高免税额或增加扣除额，以提高免税额来说，就是增加扶养人数，因为综所税每人有7万7千元的免税额，若本人、配偶及受扶养直系尊亲属满70岁以上，每人免税额更可达到11万5千5百元，若家中有多位兄弟姊妹，则可协调由所得较高者申报扶养，以达到最佳的节税效益。

此外，若家中有未满20岁或在学的兄弟姊妹，也可申报扶养。至于扶养其他亲属，如兄弟姊妹的小孩，信义地政士提醒，今年综所税的新规定是不用再检附“村里长证明”，但要检附其他扶养亲属的事实证明，如兄弟姊妹出示的切结书。

至于在增加扣除额部分，一般标准扣除额为单身每人4万6千元，夫妻则为9万2千元，此外，包括医药生育费、保险费、捐赠、灾害损失（如台风）等则可计算于列举扣除额内。值得注意的是，保险费的保费列举扣除，每人额度虽然是2万4千元；但健保费今年开始可另外列举，缴多少、扣多少，没有上限，并不包括在2万4千元的保险费扣除额之内，如果扶养的家人多，可望增加不少扣除额。

这么一来民众难免会疑惑，自己究竟要选择标准扣除额还是列举扣除额哪种较划算？林明堂建议，若是有符合自用住宅条件房贷的民众，通常都会超出标准扣除额，所以采用列举扣除额会较划算，一年最高可享30万元的扣除额。但由于房贷利息支出必须先扣除储蓄利息所得，余额才能申报，若民众手边有存款，最好先偿还部分房贷，尤其是一年房贷利息超过30万元的族群，莫让利息所得吃掉房贷扣除额的免税额，才能充分享受房贷免税额优惠。

此外，房贷扣除额的认定以“户”为单位，除了申报人本人或配偶或被扶养亲属中的其中一人须设籍外，如果一户中有两栋以上的房子申请房贷，只能申报一栋，申报房贷利息高的那间比较划算。

除了买房子可节税，卖房子也有机会可以节税，且不论赚赔都能有条件扣抵税额。如果是赔钱卖出，可以“财产交易损失”扣抵当年度或往后三年“财产交易所得”，将买卖契约书、各项税费与规费收据、收付款记录证明等文件附上。至于卖屋有赚者，如果卖屋两年内再买房子，重购房价高于出售房价且符合自用住宅条件，就可享“重购自用住宅扣抵”，附上买卖契约书及所有权状影本等，申报扣抵之前已缴的财产交易所得税额。

不过北高两市去年出售房屋的民众要特别注意，房价飙涨，北高两市的涨幅更大！纳税人出售房屋必须申报财产交易所得，如果未申报或已申报未提供证明文件，国税局一律按“房屋评定现值”乘以所得标准，当成财产交易所得；台北市的课税标准则调至29%，连续第四年调高，足足比五年前增加10个百分点。高雄市也调至19%，至于其他省辖市则为13%；县辖市为10%；乡镇则是8%。举例来说，黄小姐96年卖掉一间台北市的房子，房子评定现值为100万，如果报税时黄小姐拿不出实际的买卖资料，就必须以100万元作为计算财产交易所得的基础，因此出售房屋的所得则为29万元，这笔款项必须一起申报缴税。

无壳蜗牛族也别担心，税法规定一年有12万元的房租扣除额，且自民国93起政府为了防止房东逃漏税，规定纳税人户籍就算不在租屋处，只需附上租屋契约、切结书、租金缴款证明即可。纳税人不妨精算一下，只要全年租金支出超过标准扣除额的4万6千元（单身者）或9万2千元（夫妻），采列举扣除额申报较节税。且租金支出列举扣除额不受一间房屋只能申报一次的限制，因此若与他人合租一个楼层，每人同样享有最多12万元的扣除额。不过，在提列房租支出时，最好先跟房东协议好，有些房东可能会因而衍生缴税问题，进而要求调涨房租。

至于包租公、包租婆一族，即使让房客申报租金收入，自己不见得会吃亏，最简单的方式就是依财政部公告的标准，直接扣除租赁收入43%的必要费用，以全年实收租金乘以57%做为应申报金额。另一种方式则是将因租赁而发生的合理、必要的损耗与费用（如房屋折旧、修缮支出等）逐项提出证明，作为列举扣除之用，房东们不妨试算何种方式申报最划算。

此外，还有五项特别扣除额民众也可多加利用，包括薪资所得每人有7万8千元的扣除额、残障扣除额7万7千元、财产交易损失（如卖房子低于成本价）、储蓄投资扣除额每户27万元、教育学费扣除额每户2万5千元。

值得注意的是，今年综所税申报有些新规定。信义地政士提醒，债券利息所得改采分离课税，不再享有27万元免税额、最低税负漏报今年开罚、扶养亲属资格不能再由村里长开证明，加上以往捐赠实物给政府可以扣税，今年开始若属于非现金捐赠，民众必须注明出售者姓名、统一编号及金额等资讯，国税局才会认列扣除金额等，都是今年上路的新规定，请民众多加留意。

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