【大纪元5月2日讯】《参考消息》延续三月份两岸开放题材所带动的价量齐扬气势，国内四月份成屋市场呈现价平量稳的格局，住宅平均成交行情较三月份微幅修正1.66%，减为26.06万元/坪。不过台北市住宅平均成交单价来到39.46万元/坪，北县大楼部分更一举突破20万元大关，来到20.28万元/坪。由于市场一片看好，三月以来大台北地区房市短线波段上已略显过热迹象，但随着选举结果带来的预期效应稍退，以及学者提出房市泡沫化的警告之后，大台北地区房市交易热度自四月下旬之后，已渐显退烧态势，而回归至基本面。
根据信义房屋四月份内部交易资料显示，在两岸开放想像题材的带动下，市场多头气势依旧强劲，再加上美元贬值加深了原物料价格飙涨及通货膨胀的疑虑，更强化购屋者的追价意愿，使得三月份成屋市场呈现“价量齐扬”的局面，此波多头气势也延续到四月份中上旬。
根据房仲业的统计，大台北地区房市表现延续三月份的结构，M型右端产品买气较强。北市总价3000万以上的高总价住宅成交比重仍维持近一成的比例，连带拉高北市的住宅成交平均总价。大台北地区四月份成交平均总价较前一月上扬3~4个百分点，台北市来到1654万，北县亦有756万的水准。
至于台中房市的表现则更为亮眼，在五期、七期重划区持续热络的带动之下，四月份台中住宅平均成交行情来到12.54万元/坪，较三月份上扬5.38%，亦较去年同期增加9.81%，显现台中房市的热络气氛，高雄房市更呈现反转扬升的态势，成交量较三月份成长近六成，不过大部分集中在捷运站周边的店面产品。至于高雄市住宅单价的下滑，则是受到公寓产品交易量放大所致。
尽管数据显示北中南主要都会区的房市呈现一片欣欣向荣，信义房屋也提醒，现阶段在三通题材被过度炒作的影响下，大台北地区房市已出现短线激扬的状态。为避免房市因过度被炒作而暴冲，也有学者提出警告，认为北市房价存在着不小比例的泡沫现象，使得自四月份第四周起，大台北地区房市交易热潮略显退烧，连带影响四月份的交易量能表现。台北市四月份成交量较前一月减少约15%，但与去年同期相较仍有近四成的增幅。
信义房屋不动产企研室主任苏启荣表示，这波房市多头是始自农历年后，市场预期台湾未来的政治环境与两岸关系在总统大选之后将趋于稳定，大台北地区房市信心明显转强，进而带动此波房市的反弹走势。但实际支撑房市的根本力量在于人民实质所得的提升，以目前国人实质所得尚无明显增加的情况来看，对于房价的推升力道极为有限，因此当学者针对房价泡沫比例提出警示之后，一般消费者的购屋态度遂趋向审慎，对于较无购屋迫切性的换屋族而言，评估期明显有拉长的现象，自四月下旬起，房市的交投热潮略显降温。但苏启荣强调，这个现象对
于已略显过热的房市而言是健康的，倘若国内房市因市场过度预期的炒作而呈现过热现象，将有害于房市基本面的稳定。
相较于大台北地区房市交易热潮的明显收敛，四月份的高雄房市表现格外耀眼，信义房屋高雄区协理黄永全表示，高雄市具备高雄国际港及小港国际机场的优势，是三通政策最直接受惠的区域，再加上高铁、高雄捷运的陆续通车，以及鸿海集团即将在高雄软体科技园区投资的话题发酵，四月份的高雄房市呈现反转扬升之势，成交量较三月份成长近六成，虽然多数集中在店面产品，但对于沉寂已久的港都房市，堪称一大鼓舞。
信义房屋文化店店长张胜明指出，交通建设的改善及两岸题材的发酵，是带动此波高雄房市走升的最大动力，长期以来，高雄房市多在低档徘徊，随着高铁及高捷通车等利多题材的发酵，终于带来新一波的补涨行情。其中，店面是最先发酵的产品，尤其是位于捷运站周边的店面，吸引了部分台北客及郊区地主现身卡位。
但值得注意的是，此波高雄房市交投热络的激情现象，是受惠于众多利多消息的加持，因此，此波激情退烧之后，高雄房市应会进入量稳价平的稳定阶段，投资人不应过度激情看待，而是等待两岸三通直航的政策正式上路，还给高雄房价一个公道行情。
主要都会区四月份成屋市场成交价格
|
县市别 |
平均成交 总价 |
住宅平均成交单价 |
交易量变动 |
|
|
单价 (万/坪) |
相较前月变动 |
相较前月变动 |
||
|
台北市 |
1,653.8 |
39.46 |
1.44% |
-15.50% |
|
台北县 |
756.1 |
19.73 |
1.70% |
-11.60% |
|
台中市 |
988.1 |
12.54 |
5.38% |
-8.86% |
|
高雄市 |
997.5 |
9.05 |
-5.73% |
59.57% |
|
台湾地区 |
1,131.3 |
26.06 |
-1.66% |
-10.44% |
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