【大纪元8月2日讯】很多人看了上一期刘律师信箱，对屋主产权保险又有了进一步的了解。有人问我，既然律师有调查产权，为什么还有产权瑕疵？道理很简单，任何制度都有缺陷，再好的法律不能防止人的欺诈，保险的目的就是为了在万一发生时，能有人为你说话，为你打官司，而不要自己来支付高额的诉讼费来维护自己的权利。
在美国，产权制度是一个法院的登记制度，任何一份有关房地产的文件都要到法院进行登记注册方为有效。那么法院登记制度的准确性、效率性就变得十分重要了。不幸的是，这两点都达不到人们的期望。比如说，富布郡（Fulton county）是全国有名的后腿县，富布郡的法院登记不仅经常出错，而且时间缓慢，一份递交的产权文件往往要等两三个月后才能查到，也就是说，富布郡的房产登记档案有两三个月的“空档”期。比如说，如果你十月份过户，往往在法院只能查到这个房子在七、八月以前的产权历史，七、八月以后的文件因为法院登记制度的延迟无法调查。如果九月份卖方把房子卖给了A，十月份他再卖给你，你的律师不一定能查到他已经把房子卖给了A，当你发现A的同时存在时，你唯一的选择是向原来的卖方进行追诉，如果你有屋主产权保险，产权保险公司会代你向卖方追诉，或向A买下房子的产权来赔偿给你。如果你没有屋主产权保险，你只有自己花大笔的律师费去追诉卖方，卖方也许早已逃之夭夭了。这里有个经典案例是，有一个诈骗老手，曾经同时把自己的房子同时卖给了7个人，全部在几天内过户，结果是买了产权保险的买主都有得到赔偿，那些为了省几百块钱没买屋主产权保险的买主，结局十分凄惨。尽管从事欺诈行为的卖方最后被FBI逮捕, 那些被骗的买主, 如果没有保险公司来赔偿损失, 卖方所受的刑事惩罚是无法弥补买方所受的经济损失的。
另外，我也想提醒买主们，在买房子时买产权保险是一举多得的事情。
第1，买房时，因为买方要为银行买银行的产权保险（Lender’s Title Insurance），如果此时再为自己买一份屋主产权保险往往价钱比较便宜。
第2，屋主产权保险是一次性行为，不需要每年续交保金，因为它保的是过去的历史，屋主买房时一旦买下，此后住在房子里的三十年都不必再交保金，可以高枕无忧。
如果您有任何问题，可咨询刘念庆律师事务所刘念庆律师，联络地址：Liu & Associates, P. C., 1210 Warsaw Road, Suite 200, Roswell, GA 30076 联系电话：770-481-0609，传真：770-481-0597, Web Address: www.attorneyliu.com
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