土地投资致富大解密之九 : 土地投资,您准备妥当了吗?

目前投资土地比投资房产更好

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【大纪元8月22日讯】在前面几篇文章中,我约略的提及投资土地且中长期持有(约10年左右)是获利回报最理想的理财工具,也提到土地投资的Grant Deed(不动产产权证书或不动产所有权状)与Title Insurance Policy(不动产产权保险保单)的重要性。今天,我要特别提醒有土地投资打算的朋友,成功的土地投资致富还需要做一些准备工作。那么,“准”土地投资者需要做好哪些准备呢?

(一) 有足够的闲钱吗?

土地投资的资金需要10年左右时间,所以用作土地投资的资金必须是手边的闲置资金。因为如果用作投资土地的资金不是闲置资金,不管利息高低,您都得每个月在固定日期支出一笔固定的金额来偿还贷款。无论金额多寡,即使每月区区数百元,长期下来都可能让您的资金压力日益增加——因为手中这块土地并没有现金流进口袋,相反只是有现金不停的流出口袋。日积月累,当自己无法或者不愿意承受这种压力时,只好在尚未达到投资回报高点时脱手变现,使原本回报优厚的中长期投资机会变成回报平平的中短期投资。所以奉劝各位,千万不要借钱来投资土地(但有一类人例外,这部分留待以后再详细解说)。

(二)10年,等不等的了?

要做土地投资,必须先问自己一个问题,可否有10年中长期持有土地的心理预期?因为正在发展中城市的开发项目也有轻重缓急的安排,基本建设更有区域的先后顺序,凡此种种都是需要评估的项目。评估项目需要时日,开发商来敲门就更需要时日。就算有开发商来敲门,第一个就会是那个Mr. Right(出价合理的开发商)吗?很可能Mr. Right姗姗来迟。能够挑选到单价仍很低,又能很快被开发商相中的“标地土地”已属不容易,而又能在真正的开发商出面和您谈收购之前,忍受日复一日年复一年的漫长等待,就需要有足够的耐心和信心基础。否则,当茫然惶恐的期待从心底悄悄的浮上来,您能告诉自己一定要等,一定会等到Mr. Right吗?

至于以什么方式持有土地,是个人还是公司,或是家庭信托的方式,种种名目都有其实质利弊相关性。这些问题,您可以就近请教自己御用的CPA(会计师),就会有很多正确的答案,我就不浪费篇幅了。祝各位投资愉快、安心、发大财!

如您对本文有更多问题,请致电专精土地投资致富的Vincent Peng彭锦棕顾问 (626)617-7446。
(http://www.dajiyuan.com)

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