【大纪元8月22日讯】在前面几篇文章中，我约略的提及投资土地且中长期持有（约10年左右）是获利回报最理想的理财工具，也提到土地投资的Grant Deed（不动产产权证书或不动产所有权状）与Title Insurance Policy（不动产产权保险保单）的重要性。今天，我要特别提醒有土地投资打算的朋友，成功的土地投资致富还需要做一些准备工作。那么，“准”土地投资者需要做好哪些准备呢？
(一) 有足够的闲钱吗？
土地投资的资金需要10年左右时间，所以用作土地投资的资金必须是手边的闲置资金。因为如果用作投资土地的资金不是闲置资金，不管利息高低，您都得每个月在固定日期支出一笔固定的金额来偿还贷款。无论金额多寡，即使每月区区数百元，长期下来都可能让您的资金压力日益增加——因为手中这块土地并没有现金流进口袋，相反只是有现金不停的流出口袋。日积月累，当自己无法或者不愿意承受这种压力时，只好在尚未达到投资回报高点时脱手变现，使原本回报优厚的中长期投资机会变成回报平平的中短期投资。所以奉劝各位，千万不要借钱来投资土地（但有一类人例外，这部分留待以后再详细解说）。
(二)10年，等不等的了？
要做土地投资，必须先问自己一个问题，可否有10年中长期持有土地的心理预期？因为正在发展中城市的开发项目也有轻重缓急的安排，基本建设更有区域的先后顺序，凡此种种都是需要评估的项目。评估项目需要时日，开发商来敲门就更需要时日。就算有开发商来敲门，第一个就会是那个Mr. Right（出价合理的开发商）吗？很可能Mr. Right姗姗来迟。能够挑选到单价仍很低，又能很快被开发商相中的“标地土地”已属不容易，而又能在真正的开发商出面和您谈收购之前，忍受日复一日年复一年的漫长等待，就需要有足够的耐心和信心基础。否则，当茫然惶恐的期待从心底悄悄的浮上来，您能告诉自己一定要等，一定会等到Mr. Right吗？
至于以什么方式持有土地，是个人还是公司，或是家庭信托的方式，种种名目都有其实质利弊相关性。这些问题，您可以就近请教自己御用的CPA（会计师），就会有很多正确的答案，我就不浪费篇幅了。祝各位投资愉快、安心、发大财！
如您对本文有更多问题，请致电专精土地投资致富的Vincent Peng彭锦棕顾问 (626)617-7446。
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