【大纪元9月25日讯】(大纪元纽约讯)根据标准普尔Case-Shiller住房价格指数(S& P/Case-Shiller home-price index)，全美范围内房地产价格平均从最高点下掉了19%，就纽约市整体而言则下降了10%，曼哈顿岛却不降反升。根据纽约楼市的估价和研究机构米勒塞缪尔公司（Miller Samuel）的数字，2008年第二季度曼哈顿公寓的中间价首次超过1百万美元。
虽然如此，由于这波华尔街金融危机的影响，曼哈顿房地产将由于以下三大问题，可能难逃厄运。
首先，华尔街即将发生的大裁员。根据纽约州劳工厅的统计数据，在2006年，华尔街的金融和保险公司雇佣人数占整个曼哈顿工作的15.7%，但是其平均工资却高达26.9万美元，比平均私人企业工资的2.5倍还高。显然，房价将受到华尔街奖金减少和股票期权贬值的影响，更不用说裁员了。
其次，华尔街的困境也意味着信贷进一步的紧缩。美联储对财政状况的最新“褐皮书”调查在预测曼哈顿公寓和合作社的市场走势时称： “越来越多的交易将因为买主难以获得贷款而下跌，特别是那些中档房地产。”
最后，美元走强也将给曼哈顿的房价带来负面影响。据米勒塞缪尔公司的总裁米勒（Jonathan Miller）估计，曼哈顿三分之一的新公寓由外国人（主要西欧人）购得。因此强势美元对欧元汇率将抬高房产的欧元价格。(http://www.dajiyuan.com)
