央行关切房市？银行房贷政策观望 

【大纪元10月29日讯】(据中广新闻报导)房价高到连央行总裁彭淮南也找银行“闲聊”！多家银行的房贷政策目前维持观望，但各家松紧不一。保守稳健的银行以自住客为主，承作放款会考虑“总归户”的问题，如果超过两间以上，利率会调高，成数会降低。贷款金额超过三千万以上的豪宅，一律送总行。

部分地区房价飙高，既然不适合干预市场价格、也管不动价格，央行改对银行道德劝说，从房贷风险切入，一旦房贷政策转紧，或者银行的过滤筛选比以往更谨慎，投资客借钱炒楼的难度升高，可望让房市稍微降温。不过，多数银行的房贷政策维持观望，还要看市场同业的动向。

台银目前的房贷客户多半是“自住”，台银指出，如果政策有需要，台银会配合，但目前仍按照一般程序放款，不只看担保品，还看借款人的条件，一般房贷放款成数七到八成，但大型豪宅的成数会降到四、五成，国外的豪宅贷款甚至降到两、三成，因为买得起豪宅的人毕竟是少数，市场性不高，银行承作的风险意识提高。

土银没有细分自住还是投资，不过，房贷户名下如果有太多房子都还有贷款，土银核贷的成数会降低；单一物件的贷款金额超过三千万，分行一律送总行审核。部分外商银行如果注明是投资而非自住，贷款成数马上从八五成、降到七五成，贷款利率弹升大约一个百分点。

央行从指标银行下手，能否发挥带头作用？银行持保留态度。台面上，金融同业都反对削价竞争，实际上，只要有生意上门，第一线业务员为了业绩，还会帮忙把投资目的隐藏为自住用途，争取低利率和高成数。银行说，解铃还需系铃人，高房价的问题，不光是银行房贷，建商、房仲也有责任。