【大纪元11月26日讯】（大纪元记者张茹澳洲墨尔本编译报导）在日常生活中，人们经常听到这样一句话：犯错使我们成长。是啊，人非圣贤，孰能无过。犯了错误，下次改过就好了。但是如果你在房地产投资上犯了错，代价可能是非常昂贵的。而人们最常犯的一个错误就是过度自信。
据时代报报导，在现在的市场周期中，利率升高标志着人们对经济的信心节节高升，经济前景越佳，投资者越容易大批进入市场，因为投资者毕竟占了买家的30%，他们占领着墨尔本CBD以及近郊的大部分物业，在2010-2011年间，他们将是市场价格的主要推动力。
这固然是一个好消息，但房子普遍在涨价并不意味着你随便买一套房子也能获得同样的收益。购买时的过度自信不好好做功课，可能使你功亏一篑。要想将错误减少到最小，看看以前当市场出现类似情况时，投资者都得到了哪些教训，这是非常关键的。
上一次房价大涨的时候是在2001-2003年间，当时也是投资者涌入不断推高中间房价。很多投资者买了当时很看好的物业，但没有考虑到5-10年后这些房子的表现是否还能保持后劲。还有不少投资者买了市中心CBD的高楼大厦，他们认为市中心大兴土木意味着租客来源丰富，而且资本增值也是毫无疑问的。
然而事实恰恰相反，这些物业的其它买家也是投资者，没有买自住房的人进来补充需求，于是CBD市场出现了停滞，房价停滞了，有的甚至出现了下跌。
一般来说，居民物业市场比股票市场的动作要慢得多，买房和卖房都要花费很长时间，如果一个地区的房价连涨了6个月，这时应该警惕而不是欢喜，因为价格猛烈上扬，那么它也可能猛烈下跌，地产市场的浮动性越强，它对投资者的影响就越大。
这不是说你不应该在市中心CBD买房子，而是说你要明白你对风险的容忍程度，以及投资的时间限制，从而决定你要买什么房。
比如说，如果你打算做短线投资，7年之内就把投资房处理掉，那么你可能更容易受到周期涨落的影响，与那些长期投资的人相比，你可能会少赚钱，或承受更大的风险。如果是这样的话，把握市场时机就格外重要，换句话说，就是低价买进，高价卖出。
如果你准备长期投资，选择什么时候进入市场就不是那么太关键了，因为时间会抚平市场上的价格波动，给你一个稳定的平均回报。利滚利的威力能够抬升资本增值，但是你仍然需要认真调研,选择那些表现稳定的物业，这样你就更容易获得长期持续回报，而不是短期暴利。
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