【大纪元10月22日讯】(大纪元记者张茹澳洲墨尔本编译报道)租房还是买房是很多澳洲人面临的两难的选择，它不但取决于财务状况，还有生活方式的喜好。现在租金不断上涨，而贷款利率虽已微微调升，但仍然处于历史低水平，相比之下，租房和买房二者都各有利弊。
根据房价网站www.homepriceguide.com.au，澳洲最贵的省会城市达尔文，独立别墅每星期的平均租金为$500元，每月大约$2214元。相比之下，30万的贷款，利率按照5.26%来计算，贷款期为30年，每月需要还款$1658元。不过，买房子还要承担长期费用，如利率上升、保险费、市政厅收费、保养维修费等等。
贷款机构Mortgage Choice的资深经理Kristy Sheppard说，“目前依然是买房的好时机，如果你有一定积蓄，有稳定的工作，对未来的财务状况又信心十足的话，不应该错过现在的机会。毕竟，租房住是在替房东还贷款，而你自己无论是买房自住或是投资，都是在构建自己的财富大厦。”
当然也有不少财务策划师是持相反观点，例如理财公司Strategy First的财务师Patrick Anwandter说，这要取决于贷款的大小，总的来说，租房还是要比买房便宜。举个简单的例子，如果平均房价是55万，贷款35万，25年还清，按利率7%计算，每周还款$580元—$680元。如果这套房子是租的话，按平均4%的租金回报率来算，每周只需付租金$423元。
正如前文所言，租房还是买房的选择并不仅仅依靠财务而定。如果你租房的话，你可以在一个很好的区租一套新房子，而要你买这样一套房子是根本买不起的。但是不好的一面就是，如果你每周付650元租金，这笔钱就是死钱了，它只是用来帮助房东还贷款。如果你自己供房，那就不一样了，不但可以用它来还清房贷，将来还可以从房子中取钱出来投资。
租房
优点：
＊ 没有大笔贷款的压力
＊ 房租通常比房贷便宜
＊ 有更多可支配收入
＊ 不用操心房屋维修、保险、以及市政厅的各项收费
缺点
＊ 房租是死钱，你实际上是在帮助房东拥有一项资产
＊ 没有安全感，有时会因为房子装修或出售而不得不搬家
＊ 不能随意按照自己的喜好装饰房子
＊ 虽然理论上你拥有更多可支配收入，但从银行账户上可看不出来，你更容易把它们乱花掉。
买房
优点：
＊ 一旦房贷还清了，你就不需要再支付任何钱了。
＊ 你每月的还款是在积累自己的财富，并能强迫自己节约
＊ 你会拥有安全感，不会有人突然命令你搬家
＊ 你不需要征求任何人的同意就可以粉刷或油漆房子
＊ 房子都会随时闲而增值
缺点：
＊ 你欠银行一大笔钱，未来20年里你都要承担还款的压力
＊ 大部分可支配收入都用来还房子了，所以手上没有什么余钱
＊ 你时时受到利率变动的制约，利率上升，你就要多还贷款
＊ 因为资金有限，有时你不得不选择在自己不太喜欢的地区买房
＊ 如果水管漏了，或车库的门堵上了，你要自己维修
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