【大纪元12月11日讯】(大纪元纽约综合编译报导)岁末节日是给予的季节。传统上给孩子的节日礼物都从商场买的，但是另一个可能更好的选择则是直接送给你的孩子买房的首付，或者是一栋房子。在赠予的同时，也要考虑到相关的税务问题，尤其是牵扯房地产等金额较大的交易。明白其中细节可以帮你省下很多不必要的税款。
每人每年赠$13000免税额
美国政府在税务上鼓励这类慷慨的赠予。美国国税局允许你和你的配偶每人每年可以赠送任何人高达13000美元的礼物，而受赠人无需为此纳税。但是如果你赠予某人的礼物超过13000美元，那么超出部分就会被计入你一生中100万美元的免税赠予限额的一部分。夫妻的赠送限额是200万美元。
因此，如果你和你的配偶想给孩子5万元的购房首付，那么你们可以今年赠送26000美元，明年再赠送24000美元，这样可以免税。这礼物可以帮助你孩子在联邦政府的购屋抵税刺激方案明年4月30日到期之前购买住房，而得到最高8000美元的免税回扣。
经买卖或贷款 转移所有权
另一种方法是将你自己的房子卖给你孩子，并送一些地产净值给你的孩子。但是这样可能需要找人做两次房价/净值评估，以确保你的售价没有超过房子价值。同时你得签署无需回报的赠送文件。
或者，您也可以为你的孩子提供第二按揭，即可以让孩子向你们贷款。然后，作为父母，你们可以每人每年赠送13000美元给你的孩子，以及相同的金额给孩子的配偶，直至贷款还清。你们也可以每人每年以物业所有权的形式向孩子赠送，直到物业最终属于你的孩子。
若所赠送的房产价值下跌
如果你想赠送的投资物业比你当时的买价低，那么可能将其出售以得到投资损失的减税，比直接当礼物送给你孩子要划算，否则你和孩子都不能得到投资损失的减税。当然，住家或独家物业是不能申报投资损失的。
如果你想送出的物业资不抵债，也就是说，你的按揭超过房产价值，理论上你是可以随手送人的，只要有人愿意接手。但是通常你的按揭银行不会让这事发生，除非你的赠送对象的经济情况比你好。即使银行允许，可能也会要求你继续为按揭负责。另外，如果你的孩子接受了资不抵债的地产礼物，那么他将来即使不满意，也不能再退还了。
接受身在境外的父母的赠予
对于在美生活的华人经常会遇到一个问题，就是身在境外的父母如果给予经济资助，在税务上怎么算。比如这样一个例子：父母欲资助子女15万美元作为购屋的部分首付。父母住在中国大陆，不是美国公民，但是他们曾在美国生活了10年，并在美国有银行账户。那么这赠送的15万美元，在税务上有什么影响呢?
这取决于这些钱是借出还是礼物。如果是礼物，并从美国国外转账到美国，那么你父母在美国税务方面不受影响。如果在美国境内转账，他们就要缴纳赠予税。因此，他们不该在美国境内转账，而该从境外转账。至于他们是否得付当地的赠予税，就得看当地的有关法律了。
由于赠予税只与赠送人有关，因此你不会受到税务影响。但是，如果在一年中收到超过10万美元的赠送，你得填写3520表格，并向国税局申报。虽然国税局只把它作为信息保存，但你如果不申报，可能引发严重后果，因为国税局可以向你征收最高25%的赠送税。
如果你父母是借钱给你，那么国税局会要求你做借贷记录以及还债时间表。这跟你想向银行贷款是一样的。支付的利息部分，会被当成是你父母的收入，你可能需要负责代扣该缴的税款，付给国税局。如果你父母不收取利息，国税局可能仍按照政府借给你钱时所收的利率（imputed interest）来计算你父母应交的税款。你需要去国税局网站上查出国税局允许的最低利率。除非这个贷款与地产扣押权（lien）有关，否则你不能在报税时减税。 (http://www.dajiyuan.com)
