不容忽视的房屋维修

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【大纪元5月20日讯】(大纪元纽约讯)你也许觉得要等到经济复苏时再维修房子。重修一下后庭院?好啊,等401(k)反弹了再说吧。但是,有些问题如果不及时解决,就会导致将来更大的花费(比如,重修宅基地墙),有些甚至会影响人体健康,比如像霉菌污染。

你如果懂行的话,这样的致命的毛病很容易找到,再加上,承包商现在不是很忙,所以他们在价钱上会很好商量。以下是房屋保养上的5大致命问题和如何解决这些问题。

1.雨水排除

Bill Loden 是阿拉巴马州麦迪逊镇的房屋检验员,他指出,如果一个房子会出10个问题的话,那几乎所有的都和水有关。檐槽、下水管和引水管收集雨水并将它导走。在很湿的地区,引水管离房子至少要5英尺远。每个季节都要检查一下整个檐槽系统,看看坡度是否合,有没有堵塞、生锈、紧固件有没有破损,各个连接处以及檐槽和底板的衔接处有没有断开。检查檐槽时梯子要高出屋檐3英尺,并保持和地面75 英尺。

地基附近的土壤应该有向下的坡度,并保持至少每英尺的长度有一寸的坡度,这样的坡度应该至少保持连续六尺。你如果在地基附近有种植床,要保证它的坡度,边沿,或是草坪的边沿不会使水积在房子附近。

2.屋顶和山墙

屋顶是最容易渗漏水的地方。找一个阳光灿烂的天气,用双筒望远镜察看是否有裂开的,卷起的,或是漏失的屋顶瓦。如果有的话,就说明屋顶已经接近它的寿命终期了。同时还要检查烟囱周围的泛水装置、天窗、房顶排水沟,以及通风口四周的橡胶防护是否有裂缝。

山墙也很容易出现漏水,特别是在和窗户和门连接的地方。一筒$5的腻子说不定会节省你几千元的修理房屋结构的费用。如果你居住的地方比较寒冷,检查一下屋檐下的山墙,看看是不是有水渍,如果有的话,就说明可能有冰坝问题。加固阁楼的绝缘,填充管道和嵌入灯以及进入阁楼管道四周的密封间断处,就有可能防止冰坝的再发生,也会减少加热和制冷的费用。

3. 虫害

白蚁和木匠蚁喜欢潮湿的土壤和腐烂的木头,这也是为什么你应该保证檐槽没有问题,而且地基附近的土壤有正确的坡度。还要记住不要把植物覆盖物和柴火放在地基附近,也不要在离房子很近的地方种植茂密的灌木丛。

一旦白蚁侵入房子,它们可以在短短几年的时间里破坏房子的结构。在南方盛行的乳白蚁(Formosan termites)据说可以在几个月的时间里穿透地板和墙中间柱。要检测白蚁,可以用螺丝刀钻透地基上面的槛板(也叫排架座木),看看是不是有腐烂的木头。检测木匠蚁,可以看看在墙脚板边上是不是有一堆堆的木屑。普通白蚁也会侵入窗台,墙,以及其它的入口处。

啮齿类动物喜欢散碎的东西,比如象地基附近的树叶堆。要杜绝这些动物,首先要用膨胀性泡沫堵住山墙上和地基墙上的洞。另外,不要忘了在阁楼的通风口处和拱腹部检查一下,看是不是有鸟,蜂,或是松鼠。

4.霉

就算是在干躁的气候环境,房子也不能保证没有霉。室外的热空气可能导致积存在房屋结构里的少量水分在较冷的房子内表面变成冷凝水,从而导致长霉。室内的霉味,潮湿的空气,以及家庭成员长期流鼻涕,都表明室内可能有霉。检查一下地毯下面和窗户附近看看是否有霉;去掉有线电视,电话,互联网连接处的盖子,看是否有霉;还要用手电筒检查一下墙纸的后面。

避免使用在家居店和网上出售的检测用品。所有我们在2006年测试的检测用品都有明显的弊病,足以把它们都归到“不推荐的产品”之列。

如果室内的霉覆盖不到十平方英尺,你可以自制一种溶液,即在一加仑的水里加上一杯的氯漂白水,用它来处理这个问题。记住一定要戴上N-95型一次性口罩,防护眼镜,耐用性手套。对于大面积的霉菌污染,比如通风设施被污染,或是家里有过敏的病人,则需要专业人员来处理。

5.地基裂缝

有些裂缝可以忽略,但有些则会导致问题。俄勒冈州Gaston镇的房屋检查员James Katen建议,在检查地基裂缝时,应该手里拿一个二号铅笔,围绕房子转一圈。像发丝一样的裂痕大概是在水泥养护过程中产生的,或是由于轻微的地基下沉造成的,可以用环氧注射系统来修正。但是,如果铅笔可以进入到裂缝的里面,一直到它的黄色喷漆处,那就是很宽的裂缝,有可能是潜在的问题。尺子也是个很方便的工具:宽于3/16英寸的裂缝(纵向的也包括在内)应该引起注意。用胶带在较小的裂缝处做个记号,注意观察它们在以下几个月里的变化。同时要注意观察横向裂缝,和不断变大的裂缝一样,这样的裂缝都有可能是结构上的问题。你等的越久,将来维修时的花费说不定也会越大。

值得关注的警示:

● 在窗户和门上方角落的裂缝(地基不均匀下沉)
● 蘑菇或是真菌类长在山墙外面(墙里有潮气)
● 外面的阳台的地板软化或是扶手松动(阳台结构腐化)
● 化粪池或是沥滤场周围地质湿润,植被茂密(化粪池超负荷或是不能正常工作)
● 阁楼里绝缘层短失或是被撕坏(害虫侵入)
● 山墙上有划痕或是藻类(树木或植物生长过盛)(http://www.dajiyuan.com)

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