【大纪元5月8日讯】(黄晓峰地产专栏)新屋销售在三月份增长了4.2%-达到13个月以来的新高。自去年12月以来新屋销售量增长了20%。
独立房屋的销售在三月增长了4.2%。各州新屋销售在三月的第一个季度内增长显着-达到自2007年前期以来最好的记录。
这些数据意味着什么?
毫无疑问，49年以来最低点利率和额外的首次置业者资助对房屋销售影响显着。新屋销售增长再次创下13个月以来的高点。事实上，补助金的发放使得新屋销售从去年12月起的低点，增长超过了百分之二十。
在最近几个星期，围绕着额外的首次置业补助是否延期展开了大量的讨论。毋庸置疑，房产市场中首次置业者动向积极但仍缺乏投资者参与，因此，削减置业补助可能影响市场，置业补助有助于促进房屋买卖市场，但仍需进一步提倡住房建设和投资者的兴趣。这也许是置业补助仍然会对新房实行但对现有房屋将会缩减。
在短期内，国内经济预计将削弱且失业率预计将大幅度上升，这意味着在未来一年，完全取消额外的补助消除一个支持房价和整体经济活动的关键支撑。政府将要经常看顾房屋市场，以确保住房活动和价格保持弹性，确保价格在短期内的经济衰退有所调整，而不是建立在长远的资产泡沫上。
较低的抵押贷款利率和6月30日截止的首次购房补贴很可能会推动近几个月内的房地产需求，但是楼价在很大程度仍取决于对就业前景的担忧。 CommSec预计到明年失业率将上升到6.5%，毫无疑问，在短期内房价仍然可能处于疲软状态。
这些数据预示了什么？
新屋销售继2月份上升3.9%后，3月份上升了4.2%。独立住宅的销售额增长了4.1%。独立新房销售量在所有五个州3月的季度保持上涨──达到自2007年初最好的结果。但新建公寓的楼花销售下降了3.4%──连续第五次下降。
独立住宅销售额在新南威尔士州同比增长了15.2%，在维多利亚增长了14.6%，西澳增长了7.3%。销售额在南澳和昆士兰下降了4.6%和16.9%。
新屋销售上升对于建设部门是令人鼓舞的消息。但联邦政府采取进一步行动是必要的，以防止投资者远离房屋市场，从而避免租金危机的加剧。(http://www.dajiyuan.com)
