【大纪元7月1日讯】由于股市表现不若过去几个月强劲，加上卖方不断调价，六月表现虽然延续前几个月的买气，但与上月相比，已经没有出现大幅度成长，整体业绩持平，住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，根据住商不动产6月的成交资料，成交以桃、竹、台中、高雄四区表现较佳，北部表现反而不如前几个月亮眼，显见卖方拉高姿态，在售价上不愿让步，已经让买方从积极进场转为观望。
成交趋稳，卖方态度趋硬，买气恐不再激情
徐佳馨指出，眼见内有房地产市场交易活络，与股市持续挑战新高，外有国际经济局势好转，陆资来台话题发烧，在内外气氛一片大好的状况下，卖方相对在价格上比过去几个月更坚持，除了加价，更有干脆不卖的状况发生，其中对于预算有限的首购买方影响最深。虽然现阶段银行贷款门槛大开，加上利率又低，是难得一见的购屋好时机，但在实质所得没有提升的状况下，作为房市主力之一的首购族将受到冲击，让买气不再激情。
不过虽然低总价自住型缩手，换屋型买方却持续奋起，而且越是购买高总价产品的买家，向银行贷款的成数反而越低，徐佳馨分析，由于银行定存的低利已经到了定存族忍无可忍的地步，因此，定存族宁可将资金移出，也不要将钱放在银行，这也促成了换屋产品向银行贷款成数反而较低的状况。但值得注意的部分是，目前市场上40坪以上、低公设的中古换屋型物件由于惜售心态，释出越来越少，对于这些投资保本型的购屋人来说，未来将面临无屋可买的窘境。
北部买气转弱，桃竹、台中、高雄转旺
徐佳馨指出，就成交量来看，大台北地区由于价格节节攀升，因此，本月成交多以中小坪数产品为多，总价过高或开价相对不合理的产品，让买方渐生抗拒，买气相对趋弱。在区域上，以台北市的大安、中山、中正；台北县的中永和、土城、新庄表现较佳。但中南部来看，成交量反而比上个月上扬，特别是中大坪数、高总价的产品，买气惊人，而这些屋主除了一部分的在地换屋者，更有为数不少的台商回流族为求家乡置产，让买气持续延烧。而中南部地区以，台中的西屯、南屯；高雄的鼓山、左营、前镇等区域买气较为强劲
价格续涨，县市升格议题没发烧
在价格上，北县与北市价格比5月提升，比上月增加近15%，最主要是由于卖方调价，拉高整体成交价，其余区域增加价格约在10%间，幅度相对小。而众所瞩目的县市升格议题，由于配套措施仍未宣布，虽然有助于话题，但实质来看，台北县、台中县市、台南县市、高雄县市等升格四都，房市并未有太大的变化。
但就本月表现来看，徐佳馨担忧，价格问题如果继续不见合理盘整，将会让买方和卖方落差越来越大，而影响市场成交。(http://www.dajiyuan.com)
