【大纪元5月29日讯】(大纪元记者章子综合报导)住宅房价还在下跌，商业地产价值继续缩水，银行依旧紧缩信贷，无论从历史的景气循环来看，还是从目前的经济现状来讲，房地产市场走出低谷，再入荣景，还需要相当长的一段痛苦历程要走。对于一般的消费者而言，如今之计，在买房还是租房住之间，取舍两难。
本周二，标准普尔(S&P) 发布Case-Shiller 20城市房价指数报告，三月份的房价指数在过去12个月中下跌18.7%，季度下跌幅度为19.1% ，创21年来同一季度跌幅记录。三月平均房价与2002年第四季度持平，比2006年房价高峰之时下跌32.2%，住宅房价继续稳步下滑，所有被调查的 20个城市平均房价无一增长。
据专家预估，在大多数地区，房价今年仍可望持续下滑，在那之后，房价再次攀昇前，还需要几年的平稳过渡期。值此时，许多人开始考虑﹕到底是买房好，还是先租房住﹖
既然房屋价值还在缩水，租房住的好处在于，你不用将钱投到还在贬值的资产中去﹔同时，由于市面上有大量的空屋，那些卖不出去房子的屋主，开始想法出租他们的康斗和单家庭房，使租房者有了更多的选择。
一般来讲，同样的大小的房子，租房比买房要便宜一点，据人口普查局的数据显示，2008年第四季度，房屋租金下跌，预期在今年会继续下跌。
当然，租房住是一短期计划。从长久计，人们都会说买房好﹕有税务上的好处，房子最终是你自己的。还有，预测归预测，现在人们在观望，如果你决定买房的时候，房价涨的很快怎么办﹖
或许是换了新工作，刚到一个新地方，先租房住，试探水深浅。或许你正打算卖房子。或许，你正在准备退休，想要搬家和换个住处。如果你本来就打算换房住，租房就显得很有必要。
任何事都有两面﹕买房时，一边是税务减免，一边是买房后的财产税，维护费和支付房屋按揭，孰轻孰重，需仔细询问思量。而租房时，常常要付几千美金给经纪人，租一阵子后决定要买时，你还得支付另一经纪人费。
根据经纪与政策研究中心的建议，决定买房还是租房划算，最好的方式是看看你所住地区的房屋价格/租金比。算法是﹕用你打算要买的房屋的价格除以同等条件房屋的年租金，如果此比值远远高于15(历史平均值)，那么，租房会比较合算。
在你租房住的阶段，如果此比值越居高不下，那么你租房住所得的好处就越多。想知道你当地的房屋市场走向吗﹖请去研究一下房价和法拍屋的数据。如今有不少网上工具可做参考。
通过Trulia.com，你可以找到一个邮政编码区的房屋平均要价和成交价。通过 RealtyTrac.com，你可以看到法拍屋的趋势走向。也可通过查看当地的经济情况﹕譬如说，如果你所在地区刚刚宣布有大规模裁员，那房价很可能还会下跌。
租房，还是买房，从来就没有一个简单的答案。只不过眼下的重点，在于如何平稳渡过这段不太景气的日子。对于正在找房子和准备换房子的，也许租房住可以使您有更大的自由度，和较小的财务与心里负担。
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