【大纪元8月28日讯】自由时报记者陈信升／特稿 北台湾房市近期以来出现比较诡谲的市场氛围，房市后端的买气不振，但房市前端的土地交易却热度高昂，形成“上热下冷”的市况。
房市从新年过后，呈现急速反弹的格局，买气快速翻扬，有重大建设题材的区段，房价甚至超越去年520时的高点。不过，经历半年的反弹过后，近期的买气已有些许的疲乏及衰退的情况；市场解读主要是来自卖方价格高挂、惜售心态鲜明，但买方不愿贸然加价进场，使得两者明显拉锯，市场有些僵持的迹象。
全台第四季推案量上看1,900亿元，看似热闹，但许多个案，928档期都不见得能够顺利推出，许多指标案推案时间会落在年底，甚至是明年第1季。
业者们分析，市场上指标案减少，反应出建商对市场抱持着且战且走的矛盾心态，一方面既要乐观看待未来，又担心可能交易失焦，更对表面热烈的市场抱持着可能走扬的预期，惜售的业者也有相当的比数，百般交错的观察，反映市场诡谲不定的作法。
不过，另一个截然不同的市场则是土地交易部分，今年以来国有财产局的土地标售案，只要基地条件及区域条件不错，建商不惜加码抢进，一些寿险公司及大型集团，也不断买进新的地标型大楼及土地，积极在土地上加码布局，包括富邦金控、顶新集团、国寿集团、新寿等，整个土地市场交易相当热络。
分析土地交易的内涵，还是反映出都会中心的土地取得困难，尤其是条件良好可塑性高的土地，更为难寻。北市都更案正逐步进入热烈期，本来是取得土地最好的方法之一，但是，土地产权可能有纠纷，规划都更案程序繁琐，推案经常牛步化．从建商角度来看，变数及风险相对增高，从国产局的标售案中取得土地，成本及风险相对较低，且规模足够的土地还有立即开发的优势，导致建商抢进具规模、近捷运的土地，部分业者出价之高，让参与开标市场人士也瞠目结舌。
两端冷热不同，就在市场的两头，对市场变数的观察，增加难度。不过，房市外部不利因素似乎增添市场变数，如国内近期经济状况未见好转，包括失业率屡创新高、经济成长率仍为负数、又有天灾与疫情掌控等疑虑，在在冲击了民众的购屋信心。
即使整体市场诡异，不过，也因为负面因素明白摊列，使得一部分卖方愿意出脱手中物件、一部分买方趁低进场，各取所需，市场上个案表现的趋势相当明显，地段佳、格局好的产品迭有创新高价、销况顺利的个案。
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