【大纪元8月26日讯】(大纪元纽约讯)8月初布鲁克林地产圆桌会议举行今年第二期会议﹐圆桌会议主席戴维克瑞默(David Kramer)的开场白关于“布鲁克林房市衰退是否触底？”的谈论﹐引起参会者及来会媒体极大兴趣。
此次布鲁克林圆桌会议的四位发言人分别是州参议员埃里克亚当斯（Eric Adams）、GLC集团的马克卡勒（Mark Caller）﹑环境保护代理布赖恩卡尔（Brian Carr） 及布鲁克林市市长的主要助理卡斯豪威(Cas Holloway)。
戴维克瑞默说：“或许我们房市的衰退已经触底，这就意味着前面有很长的路要走，也就是说至少前方有路”。这好比房地产市场处在一个窄长的隧道里，前面有光明在闪烁，但仍在隧道里。 戴维克瑞默补充：“外界仍然对布鲁克林的地产表现出高兴趣”。
GLC 集团发言人马克卡勒（Mark Caller）认为，尽管GLC集团在威廉斯堡（Williamsburg）的公寓项目最近已经成功全部售出，以及拥有另一个在克林顿希尔（Clinton Hill）正在建设中的项目，但是目前努力开发城市的项目就好比一个“恶梦”。
这位开发商说：“今天，我看不见买土地去开发的可能性。因为我们虽占着土地，但是贷款方却说“不”。”
汇丰银行是他目前两个项目的贷款方，他说：“幸运的是我们和他们有很好的贷款记录和稳固的关系。”
卡勒认为今天的市场，说服一个潜在的客户买房要比租房好的秘诀是，发展商可能提供的设施和价格的优惠，尽量让价格靠近一个双方都能承担的起的价格。
当卡勒被问及目前最受欢迎的优惠是什么？他说当然不是宝马和凌志，而是买主的最终交割价格，这就是现在大多数买主的要求。卡勒在威廉斯堡公寓项目中送给买主的另一种优惠是，每个单元都附送洗衣机和烘干机。
卡勒指出，在社区设施的要求上，最近买主问及最多的是健身中心、户外绿地及地下停车场。
“我们曾期望降低成本，”卡勒说，“但是我们最终决定不降任何成本。”GLC集团克林顿希尔的项目原本设计是建两个独立的建筑，但是在经济萧条后，又花费了计划中的20万美金，重新设计成一个单独的17层塔楼。
尽管此楼的高度带来了很多非议，但他相信这个塔楼将会很快被抢购一空，因为此楼的5层以上，都拥有一片窗外美景。
州参议员埃里克亚当斯（Eric Adams）介绍州府奥尔巴尼近期的情况，他指出在布鲁克林不同地区的保罗公园（Boro Park）、日落公园（Sunset Park）、展望高地（Prospect Heights）、皇冠高地（Crown Heights）、贝德弗-史都维山特(Bedford-Stuyvesant)和布朗斯维尔（Brownsville），对于老人住宅有很大的需求，在这些地区还有很多空地可以建医院教堂。
亚当斯还认为，公寓屋和股东屋在税收方面应该给予平等对待。最后，作为赛车和博彩委员会的主席，他相信赌场和博彩如果以一种负责任的方式来经营的话，对纽约州是有好处的。
环境保护代理布赖恩卡尔（Brian Carr）就地处布鲁克林地区的Gowanus运河（Gowanus Canal）的清理问题发表演讲，他希望能有更多的资金投入到运河的清理中，使运河的景观得到改善。
小知识:
布鲁克林圆桌会议每个季度举办一次，多以对话形式进行议题探讨。会议采用入场票制，年度套票每人$1200，公司机构(含四套票)$3000元，收入悉数捐给具百年历史的布鲁克林历史协会（Brooklyn Historical Society）。与会者大多都是布鲁克林地产界的重要人物，主席为戴维克瑞默。
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