【大纪元9月3日讯】（大纪元记者简尼编译报导）全美房屋贷款银行协会在星期三报告中指出，自从7月初以来，尽管银行的房屋贷款利率小幅走低，申请买房贷款的数量首次减少。
截止至8月28日，全美房屋贷款银行协会的贷款申请指数，在季节性的调整后，下降了2.2%，该指数综合了购屋和再融资贷款两种的因素。
上个星期，30年的固定抵押贷款利率平均为5.15%，比前一周下降0.09%，这仍然高于设于去年三月的历史新低点4.61%，该利率的借贷成本是6.39%。
看来，经济似乎趋于稳定。这是自从30年代的大萧条以来，房地产所经历的最深刻的三年崩溃期，最坏的时期可能已过去，这种观点似乎越来越得到了认同。
根据全美房地产经纪人协会在周二的报告，7月份待售房的销售的合同，上涨了3.2%，达到两年来最高记录。
业内专家认为，经济刺激计划，激发了消费者的乐观信心。迹象表明，房价已接近谷底，而且联邦政府的项目，如即将到期的首次买房减免税收计划，使更多的犹豫不决者转而变成为积极的购物者。
全美房地产经纪人协会估计，今年有多达200万首次购房者将享受税收抵免的政策，大约35万的房屋销售是没有享受减免税的。购房者必须在11月30日 之前完成他们的购房贷款才能得到这种优惠的待遇。
美好家园房地产公司（Better Homes and Gardens Real Estate）的总裁兼执行雪利‧克里斯长，估计在减免税计划有效期的最后几个星期内会有蜂拥而至的买房者。
一旦这个阶段过去，“如果我们看到了这种轻微好转的持续性，那么对我来讲就意味着市场实际上在翻身，我们将开始看到了一丝曙光。” 她说，“我们还有一两个月的等待时间，看看我们是否已经正真度过难关。”
首次购房者的市场在稳健的发展，但是再次购房者的市场却不尽然。再次购房者是指那些有屋者但想换一所更大的房屋或更换居住地点。多数房产经纪人认为，只有房价会上涨的消息持续不断的传出，才能吸引这些再次购房者。
“有很多的人在谈论最糟糕的时期已经过去了，”自称为谨慎的乐观者的克里斯说，“有很多的因素被涉及到，包括经济条件，失业率，消费者的信心。”
根据路透社调查，美国的失业率预计在8月份将上升到9.5%，失业率达到了近26年来的最高点。
美国房屋贷款银行协会报告在上个星期的买房贷款申请指数下降一个百分点到277.6，最后一次该评估下降是在7月10日那一周，这个指数掉了大约七个百分点到258.8。
该协会的再融资指数在连续两周上涨后，上周下降3.1%至2164.1。不过，这项再融资的需求指数几乎超过春季时的三倍至强， 那是银行按揭利率下挫到创记录低点的时候。
该协会表示，上周只有政府购买指数有上升，增幅为0.5%，这是经季节性的调整后的连续七周的上升指数。
该协会还表示，在8月份，由政府保险的抵押贷款申请指数上升至40.4%，这是自1991年2月份以来的最高记录。
政府的贷款保险所要求的首期付款通常比一般的贷款公司要低的多。 (http://www.dajiyuan.com)
