【大紀元2010年12月11日訊】（大紀元記者莫丘力加拿大蒙特利爾編譯報導）收益型信託（income trusts）提供的稅惠將於本月31日結束，但房地產投資信託基金（Real Estate Income Trust，簡稱 REIT）則不受限。據業界人士的分析，房地產基金正成為投資者的熱門選擇。
根據加國最大律師事務所——博歷維（Borden Ladner Gervais LLP）的合夥人之一、稅務顧問菲利曼（Ross Freeman）在《溫哥華太陽報》上發表的文章，四年前加拿大聯邦政府宣布，進行公開交易的收益型信託比傳統公司能給投資人提供更多的稅務優惠這一有利條件，將於2010年年底截止。當時市場反應極其迅速，抽回了市場價值高達250億加元的收益型信託，也引起了在收益型信託中投入了許多資產的投資者們的憤怒。
菲利曼指出，隨著12月31日期限的臨近，其他類別的收益型信託將失去其稅務優勢，而房地產基金正成為一個熱門的投資選擇，尤其是對老齡化的嬰兒潮一代的投資者來說。他們正尋求高回報的投資來為自己的退休提供資金。
政府打擊收益型信託的理由有兩方面。收益型信託被人們認為是聯邦財政部的損失，因為他們並不支付稅款。通常的看法是，它們對經濟也不利。這是因為它們的大部分利潤被拿來分紅，而不是進行再投資來讓它們的業務不斷發展。
REIT的稅務優勢
文章中說，關於房地產投資信託基金的稅務優惠，政府沒有給出政策方面的原因。而只是說明在其他的司法管轄區（特別是美國）REIT也被給予類似的待遇。
房地產基金的稅收優勢在於：它就像所有的收益型信託一樣按單位交易，基金單位持有人收到分配的利潤。這個利潤被允許在信託基金計算稅款時扣除。而傳統的企業則不能在計算稅款時扣除其支付的股息。
這也就是為甚麼收益型信託曾經紅極一時的一個重要原因。一些大公司支付股息，但它們的利潤通常很低，通常只有兩個或三個百分點。它們付不出更多股息的原因是它們需要留下足夠的錢來支付稅款。而REIT則可以分發五或六個百分點的利潤，因為它們不需要繳納任何稅款。
REIT稅惠有限制
不過，菲利曼在文中提醒投資者：在今年12月31日之後，只有REIT中從被動房地產經營中的收入，例如租金收入或抵押利息中所得的的利潤才能享有稅收優惠，而土地開發所得的利潤不在此範圍內，酒店和養老院也沒有享有優惠稅收的資格。出於這個原因，一些加拿大房地產投資信託基金正出售它們不符合此優惠稅收資格的生意，以來獲得稅收的豁免。
REIT的投資單位中符合延稅優惠條件的有：註冊退休儲蓄計畫（RRSP）、註冊退休收入基金（RRIF）和免稅儲蓄賬戶（TFSA）等計畫。只要房地產投資信託基金的單位還在這些計畫當中，房地產投資信託和基金單位持有人就都不必繳稅，一直到他們將資金提出註冊退休儲蓄計畫等。
綜上所述，菲利曼認為，REIT可能因為其優惠的稅務政策而將在2011年的交易中比其他投資工具的價格更高，它們有能力分發更多的利潤。
