【大紀元8月17日訊】（大紀元記者袁聞、徐傑多倫多綜合報導）加拿大房地產協會（CREA）最新報告指出，加拿大7月份住宅房屋銷售量為比一年前減少30%，比6月份下降6.8%。CREA稱，加拿大的房屋銷售從今年5月份開始，連續3個月大幅下跌。
專家認為，加拿大房屋銷售大幅下降的原因是房屋需求的大幅降溫，和受到安省及卑詩省的統一稅的影響。CREA指出，雖然會出現滯銷的情況，加拿大房地產將趨於供需平衡，價格趨於平穩。
7月房屋銷售量降30%
CREA的數據顯示，加拿大7月份住宅房屋銷售量為比一年前減少30%，比6月份的銷售下降6.8%。其中，有85%的房屋銷售減少被分析為來自於安大略和卑詩省這兩個通常房屋交易最多、高價住宅占比例最高的兩大省。
7月份房屋銷售平均價格為330,351加元，比1年前僅漲1.0%，比6月份下跌3.5%，是6月份房屋價格首次下跌以來，連續第2個月出現下跌的情況。加拿大7月份房屋的上市量減少7.2%，為過去10年的最大跌幅。從今年4月以來，新屋放盤量減少17.5%。
加拿大大城市的房屋銷售下降尤為顯著，溫哥華、卡爾加里、埃德蒙頓和多倫多7月份的房屋銷售分別下降45%、42%、41%和34%。
需求減少和HST實施打壓房市
經濟學家認為，2009年底和2010年初的歷史低水平的借貸利率導致了人們的購房熱。由於加拿大央行6月和7月的連續2次升息和房屋上市量的顯著增加，從5月份「搶房熱」開始降溫，6～7月房屋銷售出現大幅下降。
「要買房子的人在今年初已經實現他們的願望，需求下降必然導致銷售下降。」蒙特利爾銀行（BMO）市場研究報告說。
CREA報告認為，安大略和卑詩2省新近實行的統一稅（HST）也在一定程度上影響了房屋的銷售。新的統一稅在安省及卑詩省都只是適用於新建的房屋，而且有一定程度的豁免。買二手房不需要交統一稅，但是，服務費及佣金等需要交統一稅。
買房者壓價游刃有餘
86%的地產商認為，統一稅影響了他們的生意。現在，賣房者感到壓力大，擔心房價大幅下跌，而願意降價出售。房地產市場出現了買方市場，買房者可以壓價，游刃有餘。
在多倫多居住的陳先生，打算在多倫多市中心買一套居住公寓居住。今年1月份開始看房子，2週後看上一套2室1廳1,000尺的公寓，開價44.9萬。第2天，陳先生正要開價，代理告訴他，該公寓已經以52.8萬無條件賣掉。陳先生後來不得不停止看房子。
今年7月低，陳先生又開始看房，不久後看上一套2.5室1廳1,100尺的公寓，賣家開價42.9萬。陳先生還價42.1萬。代理告訴到陳先生只有他一人下訂單。最後房子以42.5萬有條件的賣出。
CREA：供銷將日趨平穩
「雖然加拿大的房地產市場出現了『急劇降溫』的情況，但是供銷日趨平穩。」 CREA主席Georges Pahud指出：「加拿大的經濟和就業前景仍然令人充滿信心。」另外，因為房地產市場已轉向買方市場，賣主對進入市場採取了謹慎態度，還有一些賣主退出了市場。
「我們預計，加拿大房屋銷售平均價格將下跌10%，退回到正常水平，供需達到平衡。」加拿大道明銀行（TD Bank）資深經濟學家畢孝普（Grant Bishop）說：「在供需達到平衡後，加拿大的房屋銷售價格將在以後的數年間將保持平穩。」 (http://www.dajiyuan.com)
