【大紀元2011年05月28日訊】(大紀元記者滕冬育加拿大多倫多綜合報導) 最新的一項研究顯示，在過去的12個月中，加拿大人成為購買美國房地產最多的外國人，總成交額高達到94億元。這不得不歸功於不景氣的美國房地產市場和居高不下的加元。
研究中稱，外國人最青睞亞利桑那州，加利福尼亞州，佛羅里達州和得克薩斯州的房產。
海外投資美地產 加人佔23%
美國國家房地產經紀委員會的一項年度調查稱，從去年到今年3月31日為止的12個月中，加拿大人成為購買美國房地產最多的外國人，加國民眾購買的房產總額占外國人購買美國房地產總額（430億）的23%。
研究顯示，中國人位居第二位，購買額占9%；墨西哥，英國和印度人則分別占7%，位居第三。
研究稱，外國人最青睞亞利桑那州，加利福尼亞州，佛羅里達州和得克薩斯州的房產，他們在這四個州購買的房產總額占總成交額的58%。
美元下滑促進外國人投資美國地產
是否靠近加拿大，交通便利，氣候和位置成為加拿大購買者在美國購買房產前最先考慮的四個問題。
數據顯示，外國人購買美國房產的平均價值為31.5萬；相比之下，美國的平均房屋價格僅為21.8萬元。不過，海外購房者對低端房產的需求也在增加，大約45%的外國買家購房價格都在20萬美元以下，比2007年的28%明顯提升。
61%的外國人購買獨立屋，僅有百分之三的外國人購買商業房屋。
80%的美國房產經紀人表示，不斷下滑的美元是更多外國人在美國置產的主要原因。
最新的美國房價指出S&P/Case-Shiller Home Price（衡量美國住房價格變化情況的指針）顯示，美國房地產價格比一年前下降，僅略微高於2009年4月的水平。這對鳳凰城和洛杉磯準備賣房的人來說，的確是個壞消息，不過對希望在美國置產的加拿大人而言，卻是個好消息。
在美投資地產注意事項
那麼對加拿大人而言，在美國置產有哪些優勢和壞處呢？ 需要注意些什麼呢？
鳳凰城一家資產管理公司Keats Connelly的CEO 沃特斯（Dale Walters）建議，在購買美國房產之前，要做足功課。在購買美國房產時，加拿大人往往會選錯，而這個錯誤確實要付出巨大金錢代價的。
沃特斯表示，如果購買房屋準備出租用，那麼買家最好考慮購買有責任保護的房產（ownership model with liability protection）；如果購買的房子用於渡假，那麼可以直接購買。
他說：「總會有很多小問題讓人陷入大麻煩」，他列出了一些加拿大人購買美國房產容易忽視的問題：
‧ 在加拿大申報的房租收入和房屋買賣（capital gain ），在美國就沒有必要再重復一遍。
他進一步解釋說，如果租房這件事情發生在美國，那麼這個收入就需要在美國申報，但是作為加拿大公民，你在全世界的收入都要算作你的收入。
‧ 在加拿大公司的名下擁有美國房產，不是一個好主意。
沃特斯表示，在你的加拿大公司名下，擁有美國房產不是很好，因為房產所帶來的任何利潤都需要在美國重新納稅。公司收入都要以38%的比率繳納收入稅。
‧ 將美國的房子租給加拿大人，收加元，也需要在美國繳稅。
租客來自哪裏，他們用哪國的錢付房租，這些都不重要。在哪個國家獲得的收入，就需要在哪個國家納稅。
‧ 最好別買銀行收購房
金融危機的爆發讓更多的美國人無法償還房屋貸款，而作為貸款方的銀行只能將房屋收購再出售。「銀行之所以收回房屋是因為房主無法償還貸款，而這些房主在搬離的時候由於帶有怨氣，可能會對房屋內部設施加以破壞。」
這些房屋損壞情況在看房的時候看不出來，銀行一般也不會告訴購房人，而投資者不在美國，對這些情況不了解，一旦和銀行簽訂合同，在使用房屋的過程中再發現這些問題，只能自己承擔損失。」
