【大紀元2012年04月28日訊】（大紀元記者徐傑多倫多綜合報導）安省土地及二手房管理局（房管局）Teranet週三（4月25日）發表的最新《加拿大二手房價格指數報告》指出，加拿大2月份住宅二手房價格指數比1月份下跌0.2%，比1年前下跌0.1%。溫哥華房價指數連續4個月下跌，多倫多房價指數繼續上漲，出現東暖西冷。
《環球郵報》報導指出，雖然沒有包括全部的住宅房屋（新建房除外），安省房管局的最新《加拿大二手房價格指數報告》在很大程度上反映了加拿大房價的走向。在統計的11個城市中，6個城市二手房價格指數出現下滑，5個出現增長，有55%城市的二手房價格回落。
市場預期央行將從今年下半年或明年上半年開始升息，各大銀行將緊隨其後提高房貸利率。地產投資者有可能搶在央行升息前把手上的房子出手以緩解債務壓力，一些消費者想趕在房貸利率提升之前買房。分析師認為，在央行升息之前，房地產可能出現短暫的銷售熱，但是由於供需平穩，房價不會出現太大的波動。
*溫哥華冷 多倫多熱
溫哥華房市持續降溫。溫哥華的二手房價格指數2月份比1月份下跌0.32%，比1年前下跌0.58%，為第4個月連續下滑。多倫多房市卻出現相反的情況，2月份房價指數比1月份和比1年前分別增長0.05%和0.6%。
與1年前相比，二手房價格指數出現下跌的其他城市（除了溫哥華）包括埃德蒙頓（跌2.15%）、卡爾加里（跌0.91%）、維多利亞（跌0.75%）、渥太華（跌0.09%）和漢密爾頓（跌0.54）。埃德蒙頓二手房價指數在全國各大城市下跌幅度最大。
除了多倫多，二手房價格指數出現增長的城市還有：魁北克（漲1.21%）、哈利法克斯（漲1.15%）、蒙特利爾（漲0.44%）和溫尼伯（漲0.38%）。
《環球郵報》報導說，多倫多和溫哥華是加拿大2個最大的房地產市場，2個城市佔據加拿大四分之一的房地產市場，房價的走勢將影響加拿大全國房價。2個城市房市未來幾個月的走勢將在很大程度上影響央行行長卡尼的「是否升息」 的決定或聯邦政府的「是否繼續收緊房貸政策」的決定。
*家庭債務沉重 房價下跌風險高？
數據顯示，加拿大家債務創歷史最高記錄，債務和個人稅後收入的比值高達151.9%。央行行長卡尼最近不斷提醒加拿大人在房屋借貸上要節制，並警告加拿大一些城市房市（如多倫多的公寓市場）過熱。
成功預測美國2007-2008年房屋次貸危機的地產分析師Ben Jones指出，在溫哥華和多倫多，大量海外投資者湧入買房，造成房屋市場過熱，房價過度膨脹。
加拿大房地產協會上週發表的報告顯示，溫哥華3月份房屋平均價格為$761,742，雖然比1年前下跌3.1%，仍然為全國最高，比全國平均房價（$369,677）高出106%。多倫多3月份房屋銷售和價格均比1年前大幅增長，漲幅分別為8%和10.5%，房市高燒不退，房價為$504,117，比全國平均房價高出36%。
部分經濟學擔心溫哥華和多倫多過度膨脹的房價有可能引爆加拿大房市泡沫。為了防止房價「硬著陸」，他們建議加拿大央行在未來6-8個月小幅升息1或2次，這樣有利於房價逐漸回落而不是自由下落，同時抑制房貸和家庭債務增長。不過，許多經濟學家認為加拿大房市不會發生美國2007年房屋次貸危機那樣的「硬著陸」。
經濟學家還建議，聯邦政府也可以考慮繼續收緊房貸政策。不過，財政部長范赫提本月稍早時候說，聯邦政府還沒有進一步收緊房貸的計畫。 ◇
