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美媒CBS:中國房市泡沫即將破滅

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【大紀元2013年03月06日訊】(大紀元記者張東光編譯報導)美國CBS新聞網上週日播出《張欣:中國地產巨擘》節目,張欣在節目中告訴主持人斯塔爾(Lesley Stahl)說,「中國的地產開發已走到路的盡頭了。」

此外,中國最大地產開發商萬科公司創始人、董事會主席王石也在節目中對斯塔爾表示,由於中國數百萬棟成屋自去年開始跌價,他預期憤怒的投資人將會抗議,一旦底部超出市場預期,他擔心可能在中國引發一場類似阿拉伯之春的抗暴運動。

張欣曾擔任華爾街分析師,是全球前五大白手起家的億萬富翁,她和夫婿潘石屹在北京興建了一些具有代表性的前衛摩天大樓。現年47歲的她說,北京和上海的主要商業建築還會持續增長,但住宅市場就不樂觀了,「我個人的觀點是,住房的開發在中國真的走到盡頭了。」

她還說,「中國真的比全球任何國家還要產生更多的億萬富翁。」而這些億萬富翁都是靠中國的不動產發跡的。自1998年以來,中共當局允許民眾可擁有自己的房子,進而導致新興的中產階級搶購房產,有的則為了保值而買房(因銀行存款利息低、股市動盪,政府也禁止海外投資)。

這個房市需求的強大推力將中國的房價推到了天花板。今天,斯塔爾的節目中呈現了一大片的中國住房開發案,這些公寓都賣出去了,但沒有人居住其中,他們只將其當作投資的工具。

中共當局知道這個問題。為了緩解泡沫的擴大,他們在大城市針對許多想買更多房子的投資客祭出了限購令,此禁令讓房價重挫。但需求的下滑卻導致許多開發商資金週轉不靈,讓許多項目無法完工,進而導致開發案放緩和經濟增長受挫。一旦經濟停止增長,開發商將無法還債,債務危機將隨之而來,經濟也將陷入停頓。許多人擔心,這個危機不像美國版的金融危機,中國的房市危機可能導致社會動盪。王石便持此一看法。

當王石在去年帶頭砍價時,他目睹了憤怒房屋投資人在展示間的抗議,許多投資人都將終身的積蓄拿來買房,但卻看到了他們的投資標的價值下滑。他擔心,事情可能會變得更糟。他對斯塔爾說:「如果泡沫破滅……沒人知道將發生何事……可能會是下一個阿拉伯之春。」

現在,中共當局正陷入房市政策的自我矛盾中:用更多的資金刺激房市或可避免社會動盪,但這只會讓泡沫擴大到當局難以收拾。

(責任編輯:畢儒宗)

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2013-03-06 11:39 AM
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