【大紀元2014年04月13日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）RP Data最新數據顯示了去年第四季度全澳房地產轉手交易獲利情況，賣家共獲得了152億澳元的利潤。
據澳洲新聞網報導，全澳獲利最好的地區是維省的洛登郡（Loddon Shire），其次是悉尼、柏斯、維省中部高地（Central Highlands）和昆省達令唐斯（Darling Downs）。
昆省遠北部表現最差，去年第四季度出售的房產中有28.8%銷售價低於房主原先的購買價，昆省偏遠地區超過1/5的房產銷售處於虧損狀態。
西澳偏遠地區也表現不佳，近1/5的房產銷售虧本。
省會城市房產需求依然強勁，只有6.5%的房產銷售為虧損，是自2011年中期以來的最低水平。
在悉尼、墨爾本和坎培拉，持有年限為1年至3年之間的房產轉售虧損比例最高；在布里斯本、阿德萊德、霍巴特和達爾文，持有年限為3年至5年之間轉售的房產最有可能虧本；在柏斯，持有年限為5年至7年之間轉售的房產虧損可能性最大。
2013年第四季度共有74,595套房產出售，只有9.7%銷售價低於房主原先的購買價格。虧損總額為45,730萬澳元，比前一季度有所改善，前一季度有11.1%的房產銷售處於虧損狀態。
去年第四季度絕大多數的房產銷售盈利，利潤總額為152億澳元。其中大約有1/3的房主至少賺取了1倍的利潤，房產銷售平均毛利為225,088澳元。
銷售獲得利潤的房產持有年限平均為9.9年，而獲取1倍利潤的房產持有年限則需大約16年。
RP Data調查分析師庫捨（Cameron Kusher）稱，房產銷售獲利或虧損的可能性是因持有房產的時間而不同。
2008年1月1日全球金融危機前購買的住發，在去年第四季度售出時普遍獲利。但在該日期之後購買的房產有17.6%的房產銷售價低於房主原先的購買價格。
庫捨認為調查結果反映了更廣泛的房地產市場發展趨勢。所有省會城市和許多偏遠地區的房產市場都有較多的漲幅，但房產虧損銷售的比例比10年前升高了。
庫捨表示，市場似乎正在朝著正確的方向發展，但時尚地區的房產市場還不太樂觀。這些地區的房產市場絕對是虧損銷售比例最高的地區。但同樣在這些地區，如黃金海岸、陽光海岸、昆省遠北區、西澳西南區，雖然虧損銷售比例仍相當高，但呈現相當迅速的下降趨勢。
庫捨稱房地產市場投資具長期性，最近反映出了市場向前發展的勢態，所以人們需要對購買房產有長期眼光。
而礦業城鎮的房產市場低迷。兩個季度前，其虧損銷售比例最低，而現在虧損銷售現象已經在上升，如昆省的皮爾巴拉地區（Pilbara）的金伯利地區（Kimberley），還有麥凱（Mackay）等這類區域。
在布里斯本市議會管轄區的本地房產銷售表現最好，90.7%的房產銷售都在盈利；
悉尼市郊Burwood和獵人山（Hunters Hill）市議會管轄區房產銷售100%獲利；
墨爾本的班尤爾（Banyule）和諾克斯（Knox）市議會管轄區表現最佳，97.9%的房產銷售獲利；
阿德萊德市郊沃克維爾（Walkerville）市議會區在去年第四季度房產銷售全面盈利；
柏斯市郊哥斯內爾斯（Gosnells）市議會區銷售表現最佳，98.8%的房產銷售獲利；
霍巴特市議會區域的霍巴特市表現最好，89.6%的房產銷售獲利；
達爾文市議會區域的達爾文市有92.4%的房產銷售獲利；
坎培拉市議會區域有92.6%的房產銷售獲利。
全澳房產虧本轉售比例最低的地區前10名如下：
維省洛登（LODDON）：2.1%
紐省悉尼：3.6%
西澳柏斯： 4.3%
維省中部高地： 4.3%
昆省達令唐斯： 4.8%
維省巴望（BARWON）：4.9%
維省威米拉（WIMMERA）：6.0%
維省墨爾本： 6.0%
紐省伊拉瓦拉（ILLAWARRA）：6.3%
維省吉普斯蘭（GIPPSLAND）：6.3%
（責任編輯：簡玬）
