site logo: www.epochtimes.com

墨爾本悄然興起的家庭公寓熱

維省人口迅猛增長,墨爾本CBD的高層公寓也如雨後春筍般此起彼伏。(陳明/大紀元)

人氣: 1
【字號】    
   標籤: tags: ,

【大紀元2014年06月01日訊】(大紀元記者張茹墨爾本編譯報導)市區近郊的公寓,曾經是年輕的單身貴族尋求生活方式的選擇,如今有了新的粉絲團。越來越多的家庭把傳統的別墅賣掉,換成市區近郊的公寓樓,這將成為新版的澳洲家園夢嗎?

據時代報報導,越來越多的家庭為了節省寶貴的交通時間,享受市區便利的生活設施,以及適合孩子的公園和學校,他們情願放棄木籬笆和寬敞的空間,住在市區高聳的公寓樓裡。

行業預測和分析機構BIS Shrapnel的資深經理Angie Zigomanis說,公寓越來越被家庭「所理解和接受」。「目前還沒有大面積普及,但是到2060年墨爾本人口漲到850萬時,你不能把這些新居民隨便扔到市區50公里以外的地方。」

但是公寓的空間畢竟要比別墅小很多,而且在墨爾本三臥室的公寓比重還不足10%。如果家裡有十分活躍好動的小孩子,住在高層公寓樓裡將是十分具有挑戰性的。

Zigomanis 先生預測,隨著越來越多的家庭住進市中心附近的公寓,開發商會提供更多的三臥室選擇以及適合家庭的設計,包括孩子的活動區和父母休憩的空間。

「對於上小學的孩子可能有些困難,但只有1個孩子的小家庭,若孩子很小或已經很大了,通常就夠用了。」

「你每兩個星期會節省2個小時割草的時間,市政廳的收費也更少,你不再需要2輛車和健身房的會員卡。市區近郊有更多好的公立學校,你還可以省下私校的學費。」

Metropole物業策略公司的創始人Michael Yardney先生也同意,「現在市場上確實有用後院換陽台的趨勢,」特別是年輕人和只有一個小孩的家庭。

他預計在未來幾十年,隨著海外移民的到來,這種住房趨勢還將繼續;而且很多亞洲移民早已習慣住在高樓大廈裡。

Yardney表示,這些近郊公寓的資本升值不會比中遠郊的別墅慢。「我相信如果物業稀缺,在市場上有需求的話,他們會與別墅有相似的資本增值比率。」畢竟,「資本增值不取決於物業是否有前後院」。

負擔能力在選擇中也起重要作用。WBP物業集團的總裁Greville Pabst先生說,「在中環郊區,80萬-100萬都買不到什麼好房子,但是$650,000就能在CBD方圓10公里內買到相當不錯的兩臥室別墅,對於小家庭已經足夠用了。」

他認為,隨著公寓的興起,咖啡館在人們生活中將扮演很重要的角色。當家裡的空間不夠大時,「咖啡館越來越起到客廳的作用。」

Bensons物業集團也看好公寓市場。該集團在市區近郊承建了一系列公寓項目,其中包括在Camberwell 的106套公寓的複式建築Solstice。

「越來越多人想要住在東區的公寓裡」,該集團董事總經理Rick Curtis先生說。

「在Camberwell的場地上,我們原先的建築許可是建一棟商業大樓,但是我們決定改成住宅公寓,因為從2007年起,辦公樓市場在萎縮,但高密型公寓的需求卻在不斷上漲。」

人口統計學家Bernard Salt先生說,在紐約和東京這樣的城市,公寓生活方式早已是主流,墨爾本不可避免也會走到這一步。

「這個年齡段,80後和70後的尾巴,可以分為兩組,一組人是在Point Cook買4臥室,2浴室的別墅;另一組人,年齡在20歲末、30歲初,有一個小孩。他們是不會住在Point Cook的,他們多是市區專業人士與家人一起住在市區的公寓裡。」

「我們很快就會看到公寓開發商放棄高格調的禪公園,改建孩子們的遊樂場。」

如果你有一個小孩子,你會選擇怎樣的公寓?

輕鬆的步行距離——瞄準步行10分鐘就可以去學校、商店和公共交通的物業。

出色的生活設施和/或公園 ——靠近健身房、網球場、游泳池、花園。市區的雅拉河和公園可以取代你失去的後院。

靈活的設計 ——預算允許的話,給孩子一個專用的生活空間。

在校內區 ——確保您的房子落在您看中的當地學校的範圍之內(如適用)。

稀缺性因素 ——你的長期資本收益取決於公寓的獨特性;與它相似的公寓有10套還是500套?

(責任編輯:陳明)

評論
2014-06-01 2:11 PM
Copyright© 2000 - 2016   大紀元.