【大紀元2014年06月01日訊】(大紀元記者張茹墨爾本編譯報導)市區近郊的公寓，曾經是年輕的單身貴族尋求生活方式的選擇，如今有了新的粉絲團。越來越多的家庭把傳統的別墅賣掉，換成市區近郊的公寓樓，這將成為新版的澳洲家園夢嗎？
據時代報報導，越來越多的家庭為了節省寶貴的交通時間，享受市區便利的生活設施，以及適合孩子的公園和學校，他們情願放棄木籬笆和寬敞的空間，住在市區高聳的公寓樓裡。
行業預測和分析機構BIS Shrapnel的資深經理Angie Zigomanis說，公寓越來越被家庭「所理解和接受」。「目前還沒有大面積普及，但是到2060年墨爾本人口漲到850萬時，你不能把這些新居民隨便扔到市區50公里以外的地方。」
但是公寓的空間畢竟要比別墅小很多，而且在墨爾本三臥室的公寓比重還不足10%。如果家裡有十分活躍好動的小孩子，住在高層公寓樓裡將是十分具有挑戰性的。
Zigomanis 先生預測，隨著越來越多的家庭住進市中心附近的公寓，開發商會提供更多的三臥室選擇以及適合家庭的設計，包括孩子的活動區和父母休憩的空間。
「對於上小學的孩子可能有些困難，但只有1個孩子的小家庭，若孩子很小或已經很大了，通常就夠用了。」
「你每兩個星期會節省2個小時割草的時間，市政廳的收費也更少，你不再需要2輛車和健身房的會員卡。市區近郊有更多好的公立學校，你還可以省下私校的學費。」
Metropole物業策略公司的創始人Michael Yardney先生也同意，「現在市場上確實有用後院換陽台的趨勢，」特別是年輕人和只有一個小孩的家庭。
他預計在未來幾十年，隨著海外移民的到來，這種住房趨勢還將繼續；而且很多亞洲移民早已習慣住在高樓大廈裡。
Yardney表示，這些近郊公寓的資本升值不會比中遠郊的別墅慢。「我相信如果物業稀缺，在市場上有需求的話，他們會與別墅有相似的資本增值比率。」畢竟，「資本增值不取決於物業是否有前後院」。
負擔能力在選擇中也起重要作用。WBP物業集團的總裁Greville Pabst先生說，「在中環郊區，80萬-100萬都買不到什麼好房子，但是$650,000就能在CBD方圓10公里內買到相當不錯的兩臥室別墅，對於小家庭已經足夠用了。」
他認為，隨著公寓的興起，咖啡館在人們生活中將扮演很重要的角色。當家裡的空間不夠大時，「咖啡館越來越起到客廳的作用。」
Bensons物業集團也看好公寓市場。該集團在市區近郊承建了一系列公寓項目，其中包括在Camberwell 的106套公寓的複式建築Solstice。
「越來越多人想要住在東區的公寓裡」，該集團董事總經理Rick Curtis先生說。
「在Camberwell的場地上，我們原先的建築許可是建一棟商業大樓，但是我們決定改成住宅公寓，因為從2007年起，辦公樓市場在萎縮，但高密型公寓的需求卻在不斷上漲。」
人口統計學家Bernard Salt先生說，在紐約和東京這樣的城市，公寓生活方式早已是主流，墨爾本不可避免也會走到這一步。
「這個年齡段，80後和70後的尾巴，可以分為兩組，一組人是在Point Cook買4臥室，2浴室的別墅；另一組人，年齡在20歲末、30歲初，有一個小孩。他們是不會住在Point Cook的，他們多是市區專業人士與家人一起住在市區的公寓裡。」
「我們很快就會看到公寓開發商放棄高格調的禪公園，改建孩子們的遊樂場。」
如果你有一個小孩子，你會選擇怎樣的公寓？
輕鬆的步行距離——瞄準步行10分鐘就可以去學校、商店和公共交通的物業。
出色的生活設施和/或公園 ——靠近健身房、網球場、游泳池、花園。市區的雅拉河和公園可以取代你失去的後院。
靈活的設計 ——預算允許的話，給孩子一個專用的生活空間。
在校內區 ——確保您的房子落在您看中的當地學校的範圍之內（如適用）。
稀缺性因素 ——你的長期資本收益取決於公寓的獨特性；與它相似的公寓有10套還是500套？
（責任編輯：陳明）
