【大紀元2014年06月10日訊】（大紀元記者張東光編譯報導）中國興建購物中心的熱潮達到了令人咋舌的地步。根據商用不動產服務公司CBRE統計，去年全球新增購物中心面積最多的10大城市中，中國就佔了9個，中國興建中的購物中心面積也佔了全球超過一半。
《華爾街日報》報導，在這波城市興建購物中心熱潮中，成都拔得全球頭籌。這座人口1,500萬的四川省會去年新增了100萬平方米購物中心面積，其中包括超現代的新世紀環球中心這座結合購物、公寓、酒店和辦公室的「全球最大建築」。今年稍早，成都國際金融中心落成，它包含300家商店、一家五星酒店、豪華公寓、溜冰場、雕塑花園和藝術畫廊。下半年，成都大慈寺文化商業綜合體項目即將完工，它包含了購物中心、酒店和辦公大樓。
根據英國萊坊（Knight Frank）不動產諮詢公司統計，中國的開發商正在興建800座綜合用途（包含酒店、辦公室和購物商場）的複合建築，總面積3億平方公尺，約為全美最大的美國購物中心（Mall of America）面積的1千倍大。
然而，中國零售業的展店計劃卻在萎縮，去年約有65%的高檔零售業者展店數低於預期。今年四月，中國零售銷售增長12%，增幅低於去年同期的17%。
萊坊中國區董事、綜合項目顧問及代理服務部主管孫俊安稱：「如果購物中心在開幕後不能被填滿和良好運作，它們將成為業主的吸血鬼，很容易每月虧損數百萬美元。當局並不了解那些項目完工後空置的問題會更嚴重。」
高端零售商施華洛世奇（Swarovski，又稱奧地利天鵝牌）水晶精品部大中華區高級銷售及營運副總裁龐智鋒（Francis Belin）表示：「在中國，交通路線可能重劃，因此你有時必須兩邊押注。然後，你會跟你現有的店鋪自相殘殺。」
儘管中國住宅房市的泡沫遠超過購物中心興建的泡沫，但後者有更深一層的含意，它暴露了中國脆弱的經濟現狀。對開發商而言，融資負擔將更加沉重，因為他們的模式是買進和持有。相對於住宅市場，他們是先售後建，但商用不動產卻是先建完成後再找買家。
摩根大通中國首席經濟學家朱海濱表示：「比起中國的住房市場，近期我們更擔心商用不動產。」
（責任編輯：畢儒宗）
