site logo: www.epochtimes.com

外電:零售萎縮 中國依舊狂建購物中心

人氣: 8
【字號】    
   標籤: tags: ,

【大紀元2014年06月10日訊】(大紀元記者張東光編譯報導)中國興建購物中心的熱潮達到了令人咋舌的地步。根據商用不動產服務公司CBRE統計,去年全球新增購物中心面積最多的10大城市中,中國就佔了9個,中國興建中的購物中心面積也佔了全球超過一半。

《華爾街日報》報導,在這波城市興建購物中心熱潮中,成都拔得全球頭籌。這座人口1,500萬的四川省會去年新增了100萬平方米購物中心面積,其中包括超現代的新世紀環球中心這座結合購物、公寓、酒店和辦公室的「全球最大建築」。今年稍早,成都國際金融中心落成,它包含300家商店、一家五星酒店、豪華公寓、溜冰場、雕塑花園和藝術畫廊。下半年,成都大慈寺文化商業綜合體項目即將完工,它包含了購物中心、酒店和辦公大樓。

根據英國萊坊(Knight Frank)不動產諮詢公司統計,中國的開發商正在興建800座綜合用途(包含酒店、辦公室和購物商場)的複合建築,總面積3億平方公尺,約為全美最大的美國購物中心(Mall of America)面積的1千倍大。

然而,中國零售業的展店計劃卻在萎縮,去年約有65%的高檔零售業者展店數低於預期。今年四月,中國零售銷售增長12%,增幅低於去年同期的17%。

萊坊中國區董事、綜合項目顧問及代理服務部主管孫俊安稱:「如果購物中心在開幕後不能被填滿和良好運作,它們將成為業主的吸血鬼,很容易每月虧損數百萬美元。當局並不了解那些項目完工後空置的問題會更嚴重。」

高端零售商施華洛世奇(Swarovski,又稱奧地利天鵝牌)水晶精品部大中華區高級銷售及營運副總裁龐智鋒(Francis Belin)表示:「在中國,交通路線可能重劃,因此你有時必須兩邊押注。然後,你會跟你現有的店鋪自相殘殺。」

儘管中國住宅房市的泡沫遠超過購物中心興建的泡沫,但後者有更深一層的含意,它暴露了中國脆弱的經濟現狀。對開發商而言,融資負擔將更加沉重,因為他們的模式是買進和持有。相對於住宅市場,他們是先售後建,但商用不動產卻是先建完成後再找買家。

摩根大通中國首席經濟學家朱海濱表示:「比起中國的住房市場,近期我們更擔心商用不動產。」

(責任編輯:畢儒宗)

評論
2014-06-10 7:25 AM
Copyright© 2000 - 2016   大紀元.