【大紀元2014年07月26日訊】（大紀元新澤西工商訊）新澤西州博根郡小碼頭市（Little Ferry）46號公路與博根高速公路（Bergen Turnpike）交界處，與哈肯薩克河（Hackensack）相連接的大片土地獲准進行全面開發。承接開發項目的是110 Bergen Turnpike LLC韓國房地產開發公司，現在公司正在招標。
開發區將興建Condo式旅店和大型購物中心等
全部審批手續完成
該公司代表徐先生（Andy Suh）介紹說：此次開發土地的面積為5 英畝（合218,000平方英尺），將建設一個可入住185家的康斗旅店（Condo Hotel，有廚房可做飯的獨立家居式旅店）和一個擁有250個客房的普通旅店，以及10萬平方英尺的購物中心。另外將建一個新澤西最大的SPA。此建設計劃已全部獲得市政府的批准。
該地帶原屬建築材料公司的地皮，一直當作產業用地而限制開發。常年暴露的廢棄建築和工廠廢棄設施，影響了市容。此地改為住宅商業複合開發區後，可以預料，不僅地貌將煥然一新，而且會帶來巨大經濟收益。
早在2004年，韓國房地產開發公司110 Bergen Turnpike LLC就開始推進此項開發計劃。至2009年4月14日，小碼頭市政府（Little Ferry Township）批准把此地段由產業用地改為商用開發區，並通過條例案（No. 1277-09-99），將此開發區指定為Hackensack河邊特別開發區（RF Riverfront Development，簡稱RFRD開發區）。根據條例， RFRD開發區內可以建旅館、商務建築、商店、劇場、健身中心、SPA、Condo、餐館、護理中心等設施。原限定為2層建築高度的住房限制法案改為允許建14層樓（168 英尺）的高樓區。
110 Bergen Turnpike LLC公司原計劃2012年開始動工，但因為各項建築許可申請程序複雜，動工時間延遲。2012年3月公司重新修改了開發條例（Ordinance No. 1362-17-12）後，得到市政府和和市長的正式簽字批准，現在全部審批手續已經完成。
亞洲文化風格 華人投資者最看好的項目
這是韓國開發商在新澤西參與的最大地產開發項目之一。在建築風格和設施需求上加進了很多韓國建築因素，符合亞洲文化的SPA、Condo Hotel等，成為華人投資者最看好的投資項目之一。特別是此項目已全部得到市政府的正式批准。在美國要得到這種規模的建築許可通常需要等很長時間，而且像Condo Hotel，一般很難得到建築許可。因此，這對於中國大陸來美的投資客，實在是一個不可多得的投資良機！
第一階段即將動工的SPA工程，融入韓國、中國等亞洲文化，加上全家同樂的水上公園（Water Park），有溫泉、桑拿浴、健身房、宴會廳、遊樂場等多項設施，正適合華人投資者的口味。SPA項目還能創造出多個室內工作機會，適合EB5投資移民者的需求。
在美國投資開一家超大型豪華風格按摩SPA，有望得到高收入回報，尤其又是在位於離紐約曼哈頓、中國城、法拉盛開車僅20多分鐘的交通便利地帶，實屬機會難得。新澤西很多居民也嚮往去體驗韓國高級SPA的優質服務，在北部居住的眾多俄羅斯、猶太、印度族裔也都是享受SPA的顧客群，可以想見，SPA將受到人們的青睞。
此開發項目對新澤西的經濟和文化將會帶來很大影響。新澤西北部社區和政府都給以很大的關注。
開發區的優勢
1. 地理位置優越，交通方便：
位於新澤西最好地區之一的博根郡小碼頭市（Little Ferry）的Hackensack河和46號公路交界處，近交通要道邊。與曼哈頓只一橋之隔（ 華盛頓橋）
● 到曼哈頓開車20分鐘的距離；
● 公交車（每5-10分鐘一輛）去紐約僅需20-30分鐘；
● 距火車站3分鐘車程；
● 容易上80、95、17、3、4、46號等高速公路；
● 隔2條街有漢亞龍超市，去福特李（Fort Lee）、帕里塞德公園（Palisade Park）等市只有5-7分鐘車程。
2. 景觀美好，視野最佳：
位於河邊開發地帶（RF Riverfront Development），景觀優美。
3. 多項開發用途均獲批准：
開發公司與市政府協商，把原有限制開發法規改成適合多種開發的法規，並得到了所有的開發許可。
主要開發用途有：旅館、商店、健康中心、SPA、商用室內體育館、餐館、住宅建築、老年公寓、退休公寓、護理中心、住商複合建築等。
附加用途有：室外用餐、室內運動場、遊艇等江邊附帶設施。
4. 開發階段計劃：
第一階段：開發61,432平方英尺面積的SPA和水上公園（Water Park）和宴會廳（Banquet Hall），包括餐廳、宴會廳、SPA、健身中心等。
第二階段：14層樓高的商家建築和Condo住宅區，總共開發面積為142,546平方英尺。
第三階段：14層樓高250個房間的Residence Hotel和停車場附帶設施，總開發面積為160,161平方英尺。
第四階段：14層樓，185間的Condo旅館（Condo Hotel），開發面積為149,667平方英尺。Condo旅館在美國房地產開發中很難批准，但是唯獨此開發項目中得到了開發許可。
一到四的開發階段共占地5 英畝（218,000平方尺），實際建築使用面積多達513,869平方英尺，停車場面積為461,356平方英尺，商用使用面積為36,354平方英尺。
5. 預計4個開發階段中建築施工費用和投資利益分析表：
建築施工費用（美元） 銷售價值（美元） 毛盈利額（美元）
第一階段 19,216,368 46,000,000 26,783,632
第二階段 43,170,273 65,826,620 22,656,347
第三階段 64,160,171 107,552,285 43,392,114
第四階段 57,890,025 96,322,335 38,432,310
總計 184,436,837 315,701,240 131,264,403
總共投資額184,436,837美元
毛盈利額 131,264,403美元
其他消耗費用44,637,109美元
淨利潤 86,627,294美元
小碼頭開發計劃目前所有的批准手續完結，正招募韓國、中國、香港等地的投資。
海內外投資者若想詳細了解有關開發問題，敬請聯繫金女士（中文、英文、韓文），電話732-690-7557。◇
（責任編輯：思遊）
