【大纪元2014年07月26日讯】（大纪元新泽西工商讯）新泽西州博根郡小码头市（Little Ferry）46号公路与博根高速公路（Bergen Turnpike）交界处，与哈肯萨克河（Hackensack）相连接的大片土地获准进行全面开发。承接开发项目的是110 Bergen Turnpike LLC韩国房地产开发公司，现在公司正在招标。
开发区将兴建Condo式旅店和大型购物中心等
全部审批手续完成
该公司代表徐先生（Andy Suh）介绍说：此次开发土地的面积为5 英亩（合218,000平方英尺），将建设一个可入住185家的康斗旅店（Condo Hotel，有厨房可做饭的独立家居式旅店）和一个拥有250个客房的普通旅店，以及10万平方英尺的购物中心。另外将建一个新泽西最大的SPA。此建设计划已全部获得市政府的批准。
该地带原属建筑材料公司的地皮，一直当作产业用地而限制开发。常年暴露的废弃建筑和工厂废弃设施，影响了市容。此地改为住宅商业复合开发区后，可以预料，不仅地貌将焕然一新，而且会带来巨大经济收益。
早在2004年，韩国房地产开发公司110 Bergen Turnpike LLC就开始推进此项开发计划。至2009年4月14日，小码头市政府（Little Ferry Township）批准把此地段由产业用地改为商用开发区，并通过条例案（No. 1277-09-99），将此开发区指定为Hackensack河边特别开发区（RF Riverfront Development，简称RFRD开发区）。根据条例， RFRD开发区内可以建旅馆、商务建筑、商店、剧场、健身中心、SPA、Condo、餐馆、护理中心等设施。原限定为2层建筑高度的住房限制法案改为允许建14层楼（168 英尺）的高楼区。
110 Bergen Turnpike LLC公司原计划2012年开始动工，但因为各项建筑许可申请程序复杂，动工时间延迟。2012年3月公司重新修改了开发条例（Ordinance No. 1362-17-12）后，得到市政府和和市长的正式签字批准，现在全部审批手续已经完成。
亚洲文化风格 华人投资者最看好的项目
这是韩国开发商在新泽西参与的最大地产开发项目之一。在建筑风格和设施需求上加进了很多韩国建筑因素，符合亚洲文化的SPA、Condo Hotel等，成为华人投资者最看好的投资项目之一。特别是此项目已全部得到市政府的正式批准。在美国要得到这种规模的建筑许可通常需要等很长时间，而且像Condo Hotel，一般很难得到建筑许可。因此，这对于中国大陆来美的投资客，实在是一个不可多得的投资良机！
第一阶段即将动工的SPA工程，融入韩国、中国等亚洲文化，加上全家同乐的水上公园（Water Park），有温泉、桑拿浴、健身房、宴会厅、游乐场等多项设施，正适合华人投资者的口味。SPA项目还能创造出多个室内工作机会，适合EB5投资移民者的需求。
在美国投资开一家超大型豪华风格按摩SPA，有望得到高收入回报，尤其又是在位于离纽约曼哈顿、中国城、法拉盛开车仅20多分钟的交通便利地带，实属机会难得。新泽西很多居民也向往去体验韩国高级SPA的优质服务，在北部居住的众多俄罗斯、犹太、印度族裔也都是享受SPA的顾客群，可以想见，SPA将受到人们的青睐。
此开发项目对新泽西的经济和文化将会带来很大影响。新泽西北部社区和政府都给以很大的关注。
开发区的优势
1. 地理位置优越，交通方便：
位于新泽西最好地区之一的博根郡小码头市（Little Ferry）的Hackensack河和46号公路交界处，近交通要道边。与曼哈顿只一桥之隔（ 华盛顿桥）
● 到曼哈顿开车20分钟的距离；
● 公交车（每5-10分钟一辆）去纽约仅需20-30分钟；
● 距火车站3分钟车程；
● 容易上80、95、17、3、4、46号等高速公路；
● 隔2条街有汉亚龙超市，去福特李（Fort Lee）、帕里塞德公园（Palisade Park）等市只有5-7分钟车程。
2. 景观美好，视野最佳：
位于河边开发地带（RF Riverfront Development），景观优美。
3. 多项开发用途均获批准：
开发公司与市政府协商，把原有限制开发法规改成适合多种开发的法规，并得到了所有的开发许可。
主要开发用途有：旅馆、商店、健康中心、SPA、商用室内体育馆、餐馆、住宅建筑、老年公寓、退休公寓、护理中心、住商复合建筑等。
附加用途有：室外用餐、室内运动场、游艇等江边附带设施。
4. 开发阶段计划：
第一阶段：开发61,432平方英尺面积的SPA和水上公园（Water Park）和宴会厅（Banquet Hall），包括餐厅、宴会厅、SPA、健身中心等。
第二阶段：14层楼高的商家建筑和Condo住宅区，总共开发面积为142,546平方英尺。
第三阶段：14层楼高250个房间的Residence Hotel和停车场附带设施，总开发面积为160,161平方英尺。
第四阶段：14层楼，185间的Condo旅馆（Condo Hotel），开发面积为149,667平方英尺。Condo旅馆在美国房地产开发中很难批准，但是唯独此开发项目中得到了开发许可。
一到四的开发阶段共占地5 英亩（218,000平方尺），实际建筑使用面积多达513,869平方英尺，停车场面积为461,356平方英尺，商用使用面积为36,354平方英尺。
5. 预计4个开发阶段中建筑施工费用和投资利益分析表：
建筑施工费用（美元） 销售价值（美元） 毛盈利额（美元）
第一阶段 19,216,368 46,000,000 26,783,632
第二阶段 43,170,273 65,826,620 22,656,347
第三阶段 64,160,171 107,552,285 43,392,114
第四阶段 57,890,025 96,322,335 38,432,310
总计 184,436,837 315,701,240 131,264,403
总共投资额184,436,837美元
毛盈利额 131,264,403美元
其他消耗费用44,637,109美元
净利润 86,627,294美元
小码头开发计划目前所有的批准手续完结，正招募韩国、中国、香港等地的投资。
海内外投资者若想详细了解有关开发问题，敬请联系金女士（中文、英文、韩文），电话732-690-7557。◇
（责任编辑：思游）
