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大陸一季度房地產供地下降38.7%

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【大紀元2015年04月22日訊】(大紀元記者劉毅綜合報導)4月21日,中共國土部公佈2015年一季度國土資源主要統計數據,數據顯示全國國有建設用地供應同比下降20.4%,其中,房地產用地供應同比下降38.7%,一線城市北京、廣州大幅縮減。

據陸媒《21世紀經濟報導》,中共國土部公佈的2015年一季度國土資源主要統計數據顯示,房地產用地供應同比下降38.7%。截至目前,北京、廣州(樓盤)、哈爾濱(樓盤)等多個城市公開了2015年的土地供應指標,同比均大幅縮減。其中,一線城市廣州2015年供地指標同比減少近24%,北京2015年的商品房用地供應降幅達到27%。哈爾濱市住宅用地供應縮減近半。

3月27日,中共國土部聯合住建部發文要求在樓市高庫存地區,減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應。

30日,中共住建部、央行和銀監會聯合發文,二套房貸款首付降至四成;同日,中共財政部、國稅總局隨後宣佈,將住房轉讓的營業稅免征門檻由5年下調至2年。評論認為中共此舉希望刺激房價,但現在大陸住房庫存過大,尤其是三四線城市,這次一季度房地產用地供應同比下降也同時說明庫存大,去庫存壓力未減。

報導稱,一位給地方政府做土地推介的人士表示,客觀來說,減少土地供應去庫存與土地財政存在矛盾,地方政府並不願減少賣地,只是市場下行使然。實際上,地方政府土地推介的積極性很高。

中共的地方政府嚴重依賴賣地來獲得財政收入,賣地收入佔地方政府收入的比重2013年已升至35%。賣地收入佔全國財政總收入的比重升至了23%。

3月16日,中共財政部發佈數據顯示,今年1月份和2月份國有土地使用權出讓收入下降36.2%。有地方財政系統人士表示,地方財政吃緊,未來財政收支的矛盾或將更加突出。

房地產和土地出讓是地方財政重要來源,在大陸被稱為地方「土地財政」,現在土地財政遇挫,德意志銀行首席經濟學家兼中國證券策略部負責人張智威預計,2015年中共政府總收入的增長速度將放緩至1%,2015年地方政府收入增速為-2%。因此,今年可能會成為1981年以來中共地方政府收入首次出現下降的年份(除了進行分稅制改革的1994年以外)。

財政總收入縮水的狀況預計會在2015年上半年急速惡化。2015年中共財政收入增長將創下逾30年來最低,可能將面臨自1981年以來最為嚴重的財政挑戰。這應該是地方政府並不願減少賣地的根本原因。

責任編輯:孫芸

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2015-04-22 8:53 PM
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