全美經濟甲硅谷 房市續開紅盤

【大紀元2015年04月27日訊】（大紀元記者李圓明綜合報導）硅谷房價幾乎是只漲不跌，這裡是世界科技研發的中心，來自亞洲、歐洲的富豪都青睞這裡，令她的房價遠超美國其他城市。作為硅谷靶心的Palo Alto連續多年的房價上漲，不斷挑戰人們對房市走向的預測。

吸引華爾街菁英遷入

摩根士丹利首席財務官波拉特（Ruth Porat），被稱為華爾街最具影響力的女人，

在今年3月份決定離開服務了28年的公司，跳槽到谷歌做CFO一職。初勘端倪，現在的美國華爾街不再是對人才最具吸引力的地方。

硅谷作為網絡企業的「聖地」，再加上薪資優越，以及誘人的期權激勵計畫，出現華爾街高管紛紛奔向硅谷的世代轉變。

這些高瞻遠矚的菁英們，看到了舊金山硅谷的經濟不斷攀升。舊金山硅谷在2013年有236家企業接受美國天使基金，有300家得到風險投資，64家走出初創階段。

加州富可敵國

從經濟復甦以後，加州經濟體GDP從世界前十位躍升至第八名，超過俄國、義大利，只比巴西略差一點。據報告顯示，加州經濟全面復出，預測會逼近英、法兩國。

舊金山的消費指數平均每年增長2.5%，紐約是2%。舊金山一個房間租金每月＄2,800，遠遠超過美國其他城市。2015年第一季度Palo Alto 的Condo已經達120萬美金，現在舊金山Condo也已突破百萬美金。

德立昂房地產公司國際行銷總監衡可敏（Kim Heng）描述這一景象，「硅谷一向繁榮，現在是比繁榮更繁榮，風險投資比過去增加了一倍。技術企業也在不斷創新，工作機會非常多。」

Palo Alto房價勢不可擋

在如此勢不可擋的經濟發展下，灣區的房價搖搖直上，尤其像在眾所週知的 Palo Alto，房價每年同期以令人咋舌的速度增長。再加上利率相對較低，促使很多買家爭相購買。

而開發商的腳步沒有跟上需求，能建空間又非常小，很多地方只能將舊房子推倒蓋新房子，或者只能在城市邊緣小塊的地興建Condo。Palo Alto的房價上漲對周邊房市影響也很大。

Kim列舉了最近在Palo Alto成交的房子情況。Palo Alto一棟2,500平方呎的房子，開價＄198萬8，成交價＄255萬5；另外一棟德立昂公司上市房3室2浴，開價＄180萬房子，最後成交價＄264萬8，開價與成交價相差＄84.8萬。

打開的德立昂的中文網頁，你還會發現位在Palo Alto，Cornell Street路上的獨棟房，才上市9天，開價129.8萬，3月6日以210萬賣出，高出開價80.2萬。這棟房子只有920平方呎，佔地4,750平方呎。

另外還有好幾棟兩百萬、三百萬、四百萬的房子都已經處於交易過程中，都是Palo Alto或周圍的富有城市。

Kim表示，很多想為孩子換好學區的父母，不敢將房子賣出，因為很可能要用更高價才能買房。而對於有財力的買家，現在利息還低，預計Palo Alto的房價在今年可能還會上漲17%～18%，所以越早買越划算。

德立昂代理上市房

一、

101 Alma Street

Unit 907

Palo Alto, CA 94301

Beds：3／Baths：2／1,536 Sq Ft

位於市中心，周圍有4個公園，Wholefoods有機食品連鎖店只有幾步之遙。嚴格的Palo Alto建築法規，讓他成為該市唯一一個高層建築，擁有好風景和採光。學區是Addison小學（API 947），Jordan 中學（API 934）和Palo Alto高中（API 905）。

開價：$1,498,000

二、

896 Newell Road

Palo Alto, CA 94303

Beds：3／Baths：2／1,489 Sq Ft

占地約6,233平方呎。客廳和餐廳有一個大理石瓷磚的壁爐，雙車庫，大型半露天露台和一個陽光明媚的廚房。鄰近Crescent Park公園、Eleanor Pardee公園。距離Edgewood Plaza購物中心和大學路附近的商店和餐餐館不到一英里。步行可到Duveneck小學（API 956），優秀的學校還包括Jordan中學（API 934）和Palo Alto高中（API 905）。

開價：$1,998,000

三、

1 Portola Green Circle

Portola Valley, CA 94028

Beds:：4／Baths：4.5／4,654 Sq Ft

占地18,295平方呎，四周還有額外可用地19,200平方呎。飯廳配有23呎高的天花板，先進的家庭影院，1個兩層樓高的遊戲室。廚房裝有A字形吊頂，並配有燃木壁爐。主人套房的擁有蒸汽淋浴和按摩浴缸。方便前往280號高速公路，羅伯茨市場（Roberts Market）近在咫尺，鄰近Ormondale小學（API 923）和Corte Madera學校（API 937）。

開價：$3,988,000

（以上更新至2015/4/18）

歡迎諮詢

德立昂國際行銷總監Kim Heng

電話：650-543-8522

Email: Kim@deleonrealty.com

地址：2600 El Camino Real, Suite 110, Palo Alto, CA 94306

責任編輯：李曜宇