【大紀元2015年06月07日訊】（大紀元記者李默迪編譯報導）最近的一項研究結果顯示，美國連續48州的土地總價值近23兆美元，其中土地總價值最高的是加州，單位面積土地價值最高的是新澤西州。
據《今日美國》報導，此項研究課題為「美國土地價值最新評估」，其發起人、聯邦住房金融局高級經濟學家威廉姆·拉森（William Larson）表示，研究評估的地產種類不同，包括農業土地、聯邦土地，以及被開發的城郊土地。研究範圍不包括阿拉斯加州和夏威夷州。
《華爾街日報》根據此項研究報告，評出美國土地價值最高和最低的幾個州，其中總價值最高的是加州，佔美國連續48州土地總價值的17%；新澤西州每畝土地價值最高，為19.64萬美元，是全美平均值的16倍。
土地類型影響價值
研究發現，土地類型對價值有很大影響。農業用地和未開發的土地，其價值要比城鎮土地低很多。鄉村面積越大的州，單位面積土地價值越低；人口越密集、市中心面積越大的州，單位面積土地價值越高。
經過開發的土地，或者修建有房產、道路和其它設施的土地，每畝價值在10.6萬美元，而未開發的土地為每畝6,500美元，農田僅每畝2,000美元。
土地價值高的州 城市面積大
單位面積土地價值高的州，大部份都是城市面積大的州，比如新澤西州、羅德島州、康涅狄格州、馬塞諸塞州等。這些州位於美國東北部，土地面積較小、鄉村土地少。實際上，此次研究中6個土地價值最高的州，面積都較小，都排在美國10個面積最小的州範圍之內。
相反，土地價值低的州，農業用地相對更多。實際上，研究中24個土地價值較低的州，至少有12個州都是一半土地用於農業。
聯邦所有土地價值較低
美國聯邦所屬的土地集中在西部，相對貧瘠，單位面積價值較低。比如，內華達州86.8%的土地為聯邦政府所有，該州每畝土地價值排在全美倒數第三。截止到2009年，美國15個土地價值最低的州中，有9個州30%的土地是聯邦所有。
土地價值最高的5個州 （以單位面積土地價值為標準進行排名）
1、新澤西州（New Jersey）
每畝土地價值：196,410美元
土地總價值：9,300億美元（第5高）
土地總面積：47萬畝（全美第4小）
經過開發的土地面積：佔30% （第2高）
2、羅德島州（Rhode Island）
每畝土地價值：133,703美元
土地總價值：900億美元（第3低）
土地總面積：67.3萬畝（全美最小）
3、康涅狄格州（Connecticut）
每畝土地價值：128,824美元
土地總價值：4,000億美元（第18高）
土地總面積：310萬畝（全美第3小）
4、馬塞諸塞州（Massachusetts）
每畝土地價值：102,214美元
土地總價值：5170億美元（第13高）
土地總面積：510萬畝（全美第5小）
經過開發的土地面積：超過1/4
5、馬里蘭州（Maryland）
每畝土地價值：75,429美元
土地總價值：4,700億美元（第15高）
土地總面積：620萬畝（全美第8小）
聯邦所有土地面積：少於3%
土地價值最低的5個州 （以單位面積土地價值為標準進行排名）
44. 蒙大拿州（Montana）
每畝土地價值：2,283美元
土地總價值：2,130億美元（第16低）
土地總面積：9,330萬畝（全美第3大）
農用面積：佔65%（第10大）
45. 南達科他州（South Dakota）
每畝土地價值：2,135美元
土地總價值：1,030億美元（第5低）
土地總面積：4,820萬畝（全美第15大）
農用面積：佔90%（第3大）
經過開發的地產：佔3%
46. 內華達州（Nevada）
每畝土地價值：2,116美元
土地總價值：1,490億美元（第10低）
土地總面積：7,040萬畝（全美第6大）
農用面積：佔7.4%（第4小）
聯邦所有土地：佔87%（全美最大）
47. 新墨西哥州（New Mexico）
每畝土地價值：1,931美元
土地總價值：1,500億美元（第11低）
土地總面積：7,770萬畝（全美第4大）
經過開發的土地：佔1.2%
聯邦所有土地：佔37%
48. 懷俄明州（Wyoming）
每畝土地價值：1,558美元
土地總價值：970億美元（第4低）
土地總面積：6,230萬畝（全美第8大）
聯邦所有土地：超過一半
責任編輯：林妍
