【大紀元2016年12月09日訊】
1.林間別墅更受青睞國家公園內房產溢價五成
向往靜謐的自然生活嗎？最新的研究發現，要住在英國的國家公園裡，購房所需費用平均多出近五成。
勞埃德銀行的研究表明，在被調查的12個英格蘭和威爾士的國家公園中，其內的房產價格與買家的年收入比為12倍（也就是不吃不喝乾12年才能買到國家公園之内的房產，相比之下，當前全英國的平均房價收入比為6.3倍。）。
研究表明，國家公園內房價比其周邊縣平均房價高出49%。在英格蘭南部的新森林國家公園（New Forest National Park）是房產最昂貴的國家公園，平均房價為58萬英鎊，而威爾士的斯諾多尼亞國家公園（Snowdonia National Park）是房產最經濟實惠的地區，平均價格為17萬英鎊。英格蘭南部的新森林國家公園被指為溢價最高的地區，98%亦即28.6萬英鎊，平均房價高達58萬英鎊——與周邊地區的平均收入的比值高達15倍。
該研究還顯示，在國家公園內房產的價格自2006年的30萬英鎊到今年的36.8萬英鎊，上漲了6.8萬英鎊（23%）。漲幅最大的是南方丘陵國家公園和新森林國家公園，漲幅分別為45%和26%。但在過去十年中，房產在埃克斯莫爾高地（Exmoor）下降了7%，斯諾多尼亞公園下降了1%，北約克沼澤區（North York Moors）下降了0.3%。
2.英國政府的助購方案正在起效
當前英國人買房難成了一個讓民眾和政府都頭痛的問題。對此，英國政府針對買房的環節，推出了多種旨在幫助買家購房的方案。不過這些方案能起到多大的作用，歷來都是個問題。
英國抵押貸款協會（Council of Mortgage Lenders）日前發佈了一項研究，從各種不同角度分析了政府推出的8個助購方案。結果顯示，除了即將在12月結束的「幫助購買抵押貸款擔保計劃（Help to Buy Mortgage Guarantee Scheme）」之外，剩下的7個方案都有助於政府的關鍵戰略目標——促進和提供新住房供應。
該報告分析了每個計劃對不同類型的家庭是如何運作的，從家庭的角度審視了可使用的方案，結果顯示不同的計劃其「慷慨」程度是不同的。Right to Buy和Starter Home比別的計劃更「慷慨」，後者是目前從家庭財務角度上講最慷慨的產品。該報告還指出，共有產權計劃能夠在最大程度上幫助買家獲取費用較高的房產。
3.愛爾蘭租金回報率居歐洲之最
雖然租房的回報率很大程度上取決於更微觀的因素，例如所在的街區、環境、公司或學校，不過一個國家的平均租房回報率高低也體現出了租房這一行業在該國的投資門類中的地位。那麼投資在歐洲哪里租金回報率最高呢？一海之隔的愛爾蘭！而英國則排名在第15。
根據World First資料顯示，愛爾蘭租金回報率在歐洲約為6.54%，在歐洲各個國家的排名中從第十位上升到第一位。隨著愛爾蘭成為歐洲增長最快的經濟體之一，愛爾蘭也是排在世界第六位的增長最快的房地產市場，國家將繼續吸引新的投資和居民，鞏固其租賃市場，並使其成為理想的購房出租投資地區。
愛爾蘭一間臥室的公寓一年租金約為1.1萬英鎊，是繼盧森堡（年平均租金約為1.4萬英鎊）之後的歐洲第二個平均租金最昂貴的地區。相反，在愛爾蘭夠買一居室公寓卻與歐洲其它國家購買價相平，平均房價只需要約14.8萬英鎊，一套三居室的公寓房價平均約爲28.5萬英鎊。
儘管英國租房市場發生了重大變化，比如實施了高額的印花稅政策、更嚴格的購房出租抵押貸款條款將在2017年年初生效等，英國的租金回報率（4.91%）排名還是從第21位上升至第15位。
位居第二的是荷蘭，租金回報率約為6.35%，緊隨其後的是葡萄牙6.33%，比利時6.32%，匈牙利和土耳其並列都是6.32%。在調查的歐洲29個國家中，排在最底部的三個是瑞典3%，義大利3.26%，和法國3.55%。◇
整理|明曦
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責任編輯：楊青
