【大紀元2016年04月03日訊】波士頓，歷史、文化聞名世界。波士頓也緊隨紐約和舊金山之後，是美國第三大金融中心。 波士頓所在州——麻塞諸塞州（麻州）被美國財經分析和評論公司24/7華爾街（24/7 Wall St.）評為美國最適合居住的10個州的首位。麻州人口密度排全美第三位，其中三分之二人口集中在大波士頓地區（波士頓及其周邊的近200個市鎮）。
說起大波士頓的地產，不能不提麻州公共運輸系統MBTA(全稱 The Massachusetts Bay Transportation Authority)，也被當地人稱為——T運輸系統。T系統管理和運營著大波士頓地區地鐵和大部分的公車、火車及渡船，每年為大波士頓地區約5百萬人口提供超過4億人次的運輸。
T系統的心臟部分——以波士頓市中心為中心並延伸至周邊九個市鎮的T地鐵系統，無異於是帶動和保證整個T系統運行的中樞經脈。據波士頓地產及金融資訊集團Warren Group的統計，在從2005年到2014年中，大波士頓地區單家庭屋售價漲幅最大的10個社區中，有6個就在T地鐵沿線。地鐵對其沿線市鎮地產的保值增值作用不言而喻。
波士頓的特別之處在於，除了與其它大城市一樣，是當地金融商貿中心外，波士頓市區內和靠近波士頓的周邊市鎮中，有大量全美頂級大學、優質學區，以及全美頂尖醫藥醫療機構和高科技機構。而以波士頓為中心的T地鐵系統，將這些金融、教育、醫療和科技等產業緊緊相連。他們之間的聯繫與合作極大促進了波士頓和大波士頓地區的經濟發展，因此不斷而大量的就業機會和優質、安定的生活環境讓大波士頓地產在全美地產市場中立於不敗。
這裡就從大學、學區和醫療及高科技產業三個主要方面來說明大波士頓地區地產的得天獨厚。
一、大波士頓地區有大量優質大學
由於大學在對人的文化素質的提升、環境的優化美化及提供穩定工作機會等方面的特別意義，大學，尤其是優秀大學對當地地產的保值增值作用毋庸置疑。
波士頓被譽為美國的雅典，乘坐波士頓地鐵您即可參觀比鄰查爾斯河(Charles River)的世界最大大學之一波士頓大學，也可達包括美國及世界知名學府哈佛大學、麻省理工學院(MIT)、Tufts大學和波士頓學院(Boston College) 在內的，地處波士頓和波士頓近郊的50多所大學和學院。不難理解，波士頓以及波士頓周邊擁有或靠近知名大學的市鎮如劍橋市（Cambridge，哈佛大學和MIT所在地)、Somerville、Brookline、Newton、Medford和Waltham等，在近年大波士頓熱絡的房產市場中，一直是熱點投資地段。
大學、學院的學生和學者是這些熱點投資地段出租房的主要客源之一。因為不愁出租客源加之地產增值旺勢，這些地段中有大量的共管公寓(condo)或多家庭屋(multi-family)為地產投資者購買。也有不少剛參加工作的年輕人，購買共管公寓自住，一來節省租金，二來也準備成家或有孩子之後，再購買更大的單家庭屋(single family)，而將現有condo作為投資房出租。近年另一個趨勢是：在校就讀學生買房，以房養學，一方面省去租金，另一方面可把空餘房間出租給同學，有不錯的租金收入。
房產地段不同，價格可能會有顯著差異。2015年中，波士頓包含最繁華商貿區Copley Square在內的Back Bay社區，所售公寓均價為每平方呎$1,118(1平方呎約0.093平方米)。波士頓Allston和Brighton社區的所售公寓均價分別為每平方呎$458和$487，而波士頓北部有2個地鐵站經過的Malden市的公寓平均售價為每平方呎$261，這些地區都居住有大量波士頓各大學的學生學者。
二、大波士頓擁有大量優質學區
美國財經網站WalletHub給出的2015年美國各州教育系統排名中，麻州居首。大量優質學區吸引著全美以至全球人才到此安家置業，因為大量需求的持續存在，優質學區房也同時具有保值、增值的作用。
美國第一所公立中學波士頓拉丁學校(Boston Latin School)地處波士頓，每年有大量畢業生為常春藤院校錄取。波士頓拉丁學校也是四位哈佛校長、四位麻州州長和美國《獨立宣言》5位簽名者（共56位）的母校，想讓子女就讀此校，須為波士頓居民兩年以上，且需經過學校入學考試。
波士頓拉丁學校位於《波士頓雜誌》評出的2014年50所大波士頓最好公立高中排名的第16位，該排名的前25名大部分都位於波士頓近郊市鎮，如波士頓以西的Acton、Brookline、Concord、Lincoln、Newton、Wayland、Wellesley、Westford和Weston；波士頓以北的Andover、Belmont、Lexington和Winchester以及波士頓以南的Dover、Sharon、Sherborn及Hingham等。其中雖只有Newton和Brookline市有地鐵直達，但其它市鎮距波士頓僅20～45分鐘左右的車程，而且有當地便利的連接波士頓的公共汽車、火車系統，都使這些地段受到身在波士頓工作但希望安家在波士頓近郊的上班族青睞。
其中高中排名第二位的歷史名鎮Lexington，2015年單家庭屋平均售價為114萬美元，相應平均使用面積為3,188平方呎。排名第三位的Acton，2015年單家庭屋平均售價為59.5萬美元，相應平均使用面積為2,501平方呎。
三、大波士頓擁有頂尖醫療及高科技產業
享有盛譽的波士頓的大量頂尖醫院醫療機構提供大量就業機會，也都有地鐵直達。位於波士頓Beacon Hill附近的麻省總醫院（MGH）、位於著名波士頓長木醫療區(Longwood)的布萊根婦女醫院(Brigham and Women’s Hospital)和波士頓兒童醫院(Children’s Hospital)分別被U.S. News評為全美2014-15年度最佳醫院的第二名、第九名及最佳兒童醫院第一名。
緊鄰波士頓以北有四站地鐵經過的劍橋市，不僅有哈佛大學和麻省理工學員（MIT），也有六十多家生化和醫藥高科技公司。根據Warren Group的統計，劍橋市是大波士頓地區從2005到2014年中，地產漲幅最大的城市。而且劍橋市的個人房屋地稅也由於當地大量的企業、公司和大學的存在而相對低廉。劍橋市居住著大量學生、學者、教授和波士頓的上班族，是地產投資者的熱選地之一。劍橋市哈佛大學所在地Harvard Square社區2015年公寓平均售價為每平方呎$760，劍橋市2015年單家庭屋平均售價為152萬美元，相應平均使用面積為2,480平方呎。
總之，大波士頓地區的擁有眾多大學、大量優質中小學教育的優質學區以及許多醫療及高科技產業等得天獨厚的優勢，連年不斷地吸引著各地人才到此安居，穩定著大波士頓地區地產業的繁榮與熱絡。如果您正在尋找為子女教育的安居之所，或投資置業的理想之地，大波士頓地區地產值得關注。
關於大波士頓地區更多市鎮房產信息可登錄網站了解詳情，網站：http://janeqi.cbintouch.com/communities/。
作者簡介：麻州Coldwell Banker地產公司經紀Jane Qi，理工科背景，來美19載，曾在美國俄亥俄州、芝加哥、紐約曼哈頓和加州硅谷等地讀書或工作，現定居大波士頓。
如您有任何關於大波士頓地產方面的具體問題，請隨時聯絡Jane，她將根據您具體的目標地段、價位和各方面要求為您介紹更多資訊，量身訂製房產計畫。◇
手機：917-650-9132
Email：Jane.Qi@NEMoves.com
微信：janeqi99。（Jane也同時擁有紐約州地產經紀執照）
責任編輯︰古雲
