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中國房地產投資者對澳洲房產愈加謹慎

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【大紀元2016年05月20日訊】 (大紀元記者王慧慧澳洲悉尼編譯報導)青睞海外房產的中國買家除了擔心大量現金難以從中國帶出,還為海外收入難以獲得澳洲四大銀行的貸款感到棘手。再加上澳洲7月1日新的10%代扣稅政策的實施,或進一步打擊海外賣主。海外買家面臨的障礙也使開發商對交割風險的擔憂加劇,因為一些外國買家可能無法從銀行獲得貸款。

規則收緊

澳洲稅務局(ATO)從7月1日起將實施新的立法要求,任何在澳洲出售200萬以上房產的外國人,買家需把房款的10%交給澳洲稅局;而任何200萬以上交易的賣家,不管在澳洲是甚麼居留身份和國籍,在得到稅局出具的完稅證明(tax clearance)之前,都按照海外居民類別處理。

澳洲權威商業稅務律師、西澳的費克靈(John Fickling)對新法解讀說,如果買家在2016年7月1日以後購買價值200萬元或以上的房地產,買家將必須從購房款中扣下10%,然後把這筆錢交給澳洲稅務局,除非賣家能夠提供稅務局簽發的稅務居民「完稅證明」。哪怕賣主出生在澳洲、是澳洲公民,也仍需要得到稅局的 「完稅證明」,否則就被視為外籍人士處理——也就是說,買家就須把10%的購房款交給稅務局。

銀行和監管改革建議對澳洲開發商的潛在影響會在兩到三個月後見效,許多大型城市建設項目將要交割,影響會變得更明顯。

維省政府更加嚴厲,還將把外國買家的印花稅提高到7%,把空屋所有者的地稅增加至1.5%。

開發放緩

私人股本公司Qualitas 表示,由於銀行和政府的政策,使海外投資者購買發生困難,新公寓建設在中期會開始「大幅」放緩 。

外國買家與本地買家的比例在過去兩年裡穩步增長,開發商利用需求加速項目。現在許多項目40%被外國買家買走很常見。

更多的改變會到來嗎?

中國房地產集團UNME的總經理王朋(Wang Peng 音譯)接受悉尼晨鋒報採訪時表示,中國買家認為,目前針對外國買家收緊規則的連番出台,意味著更多的改變可能會來臨。他說,這些舉動被視為聯邦和省政府為安撫本地買家擔心外國買家抬高房價而採取的政治舉措。

對海外買家影響面大

王朋說,對海外買家貸款的收緊將影響所有的海外買家,除了那些最富有的中國人。他說:「當定金已付,然後來了貸款限制,不可避免地會影響投資。我們的許多客戶都擔心這個問題。」

他說許多買家買了樓花,但在交割之前還要再努力尋找貸款銀行,常常被迫支付更高的首付。他說:「這是對海外投資者最不利的部分。影響非常大,非常直接。」

加拿大的情況

中國資金對悉尼和墨爾本的房地產市場的影響是溫哥華的鏡像,那裏爆發了強烈的公眾抗議,許多加拿大人認為投機房地產投資的中國富人導致房價過高,使許多當地居民無法購房。

亞洲協會(Asia Society)和羅森諮詢集團(Rosen Consulting Group)本週發布的報告說,加拿大和澳大利亞這些收緊政策的實施,將把中國投資者都推到美國去。

中國收緊資本規則

中國買家也受到本國監管收緊。中國大陸資本管制意味著每個人每年只能最多匯出5萬美元。

但這些規則一直實施緩慢,直到最近幾個月才嚴格起來,因為中國政府迫切想打擊前所未有的熱錢流出。投資者擔心人民幣下行和中國經濟的長期健康而把投資轉向海外。

責任編輯:堯寧

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2016-05-20 2:05 PM
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