【大紀元2016年06月17日訊】（大紀元記者王慧慧澳洲悉尼編譯報導）從7月1日起，六歲以上外國學生可以申請澳洲的學生簽證，而且他們的監護人也可以申請監護人簽證（子類580）。
從新簽證宣布以來，仲介收到的中國人對澳洲房產的諮詢大幅增加。接受澳大利亞教育、附近有一所好學校正成為吸引外國投資者的住宅的一個主要賣點。
據民族台（SBS）報導，目前的留學申請基於移民風險級別進行評估，大多數中國學生申請在三級水平，這是最高風險排名，申請人需要提供大量證據來支持留學申請。
這一新簽證變化是在特恩布爾總理4月訪華期間宣布的，這也意味著持有該簽證的非澳洲居民可以購買多套新房或一套二手房。
中國國際地產門戶網站Juwai.com 的Dave Platter說，從新簽證宣布以來，對澳洲房產的諮詢已經增加近20%。他說Juwai.com網站不安排申請簽證事宜，但提供建議。
他說：「我們已經看到想要孩子在這裡學習的中國家庭詢問這些新簽證。」
Dave Platter表示，這可能會增加需求，也將推動新屋的建設。他說：「在學校區有新的開發潛力，來自中國買家的需求會促使開發商建新宅，從而增加住房供應，這有助於壓低價格。政府已經對此做了研究，他們發現，其實中國買家推動了新宅供應從而壓低了價格。」
該簽證有效期是兩年，簽證持有者不能在澳洲工作，在澳洲期間也不能申請其它類別簽證。
本週，新南威爾士州跟隨維多利亞州，也向外國買家引入了印花稅和土地附加費，這將使平均購買價增加約5萬澳元。悉尼中位房價已在100萬澳元左右。
監護人簽證不能保證永久產權
移民律師Alex Kaufman強調，該簽證計劃並不是一個賜給富有的外國投資者的契機，買家很快會發現將面臨澳洲外資審查委員會（FIRB）的大量審查。
「可別把這當成是（外國人）永久性擁有澳大利亞物業的免費門票。」Kaufman說，「到某個階段你得變成永居身份或者入籍才能繼續擁有這些物業。」
房產經紀人Vera和Geoffrey Wong在悉尼Eastwood主持一個向公眾開放的看房活動時表示，他們的大部分的客戶都是中國或韓國投資者。Wong說當他們選擇房子時，毫無疑問他們孩子的教育被認為是最重要的。
Wong說他們在買房時，會考慮滿足孩子的教育包括大學在內的整體教育需求。他說：「我們的客戶，我認為超過70%吧，（買房時會考慮）中學和之後的大學教育。」
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