中國樓市已成全球最大賭場 內幕驚人

【大紀元2016年06月06日訊】（大紀元記者李淨綜合報導）中國大陸樓市上月共出現69宗「地王」，被稱為瘋狂的「地王月」，而在本月前三天，就湧現出7塊「地王」。有陸媒刊文披露，經過層層挖掘，發現當下樓市最大的秘密：所有「地王」原來都是「一家人」。還有文章表示，中國樓市已經成為全世界有史以來最大的賭場，但只需一招，樓市就會立即崩潰。

樓市最大的秘密：所有地王都是「一家人」

6月2日，深圳龍華區域上塘地塊產生新一代「地王」，央企中國電建集團和廣州方榮房地產有限公司聯合以82.9億元（人民幣，下同）的高價拿下，地面價高達56,781元/平米。

而此前一天，有7家央企參與競拍的上海寶山顧村地塊，最終被隸屬財政部的信達地產再造「地王」，這也是該公司一年內造的第七個「地王」。統計發現，再加上5月份央企保利地產豪奪的上海周浦「地王」，今年以來全國各地湧現出的所謂「地王」，超過半數由地方國企、央企製造。

中原地產研究部統計數據顯示，2016年前5個月，全國土地市場總價超過15億元的105宗高價地塊，成交總價為3,288.2億元，其中有52宗被國企獲得，合計成交金額達1,785.8億元，占比為54%；其中，信達、華僑城、招商、中國電建、魯能集團、葛洲壩、保利、中鐵、中冶等央企共製造出15幅「地王」。魯能2016年已在土地市場砸下超過100億元。

近日，大陸搜狐財經發表劉曉博的署名文章《當下樓市最大的秘密：所有地王都是「一家人」》，該文章說，深圳冒出的新地王，經過層層挖掘，發現當下樓市最大的秘密：所有地王原來都是「一家人」。讓我們看看拿下這塊土地的兩個企業的情況吧。

中國電建集團，一看名字就知道是央企。

根據公司官網顯示，中國電力建設集團有限公司是經國務院批准，於2011年年底在中國水利水電建設集團公司、中國水電工程顧問集團公司和國家電網公司、中國南方電網有限責任公司所屬的14個省（市、區）電力勘測設計、工程、裝備製造企業基礎上組建的國有獨資公司。

那麼「廣州方榮房地產有限公司」是哪裡的？通過「全國企業信用信息公示系統」查詢可知，它只有一個股東，是「北京興茂置業有限公司」。而「北京興茂置業有限公司」也只有一個股東，是「上海興稷投資諮詢有限公司」。

文章說，轉眼之間，我們像一隻皮球一樣，被人從廣州踢到了北京，又踢到了上海。終於，看到了「上海興稷投資諮詢有限公司」的營業執照，竟然是外資？不是說外資都從中國房地產市場上逃跑了嗎？

接著查！「上海興稷投資諮詢有限公司」也只有一個股東，叫「方興地產（中國）有限公司」，是一家在香港上市的企業，代碼是00817，剛剛更名為「中國金茂控股集團有限公司」。那麼，中國金茂的「爸爸」是誰？

據中化集團資料顯示，中國中化集團公司成立於1950年，前身為中國化工進出口總公司，歷史上曾為中國最大的外貿企業。現為國務院國有資產監督管理委員會監管的國有重要骨幹企業，總部設在北京。中化集團主業分佈在能源、農業、化工、地產、金融五大領域，是中國四大國家石油公司之一。

中化集團目前的「一把手」是寧高寧，此前曾分別擔任過華潤集團董事長、中糧集團董事長。也就是說，他曾經是中國第一大房企萬科的「太上皇」。

至此，謎底徹底解開：深圳的新地王，跟上海剛剛誕生的「周浦地王」和「顧村地王」一樣，後台都是實力雄厚的央企。

中國房市已成全球最大賭場

6月3日，搜狐財經發表了另一篇署名黃生的評論文章《中國房市已成全球最大賭場》，該文章還是以深圳產生新「地王」的報導展開。

文章說，杭州「地王」、上海「地王」、北京「地王」、深圳「地王」短短時間內迅速出爐，中國正式進入了「地王」時代，而「地王」的背後全是一幫國有企業在玩，可以說國有企業引領中國房市進入了「地王」時代，導致了中國房市成為全世界有史以來最大的賭場。

國有企業在豪賭中國未來幾年的貨幣政策繼續極度寬鬆，繼續一直大印鈔，因為這是房價上漲的根源，如果中國收緊貨幣政策呢？那麼他們的豪賭就會失敗，如果中國繼續濫印鈔票，那麼他們的豪賭可能會成功。

國有企業在豪賭美聯儲不加息，他們也許認為美聯儲不可能加息，甚至會繼續加大寬鬆，這樣不會導致中國的資金外流，很多國有企業和金融機構的高管確實是這麼認為的。但是美聯儲是真的會加息的，資金外流也是不可避免的。

這些國有企業在豪賭人民幣不會貶值。因為只有人民幣堅挺才會對房價形成支撐，如果人民幣大貶值，必然會導致資金倉皇出逃，即使房價上漲了，但是以美元計價的房地產仍然是跌了。

文章說，認真一看，會發現這些製造「地王」的國有房地產企業根本不懂房地產開發，而是一直玩金融手段的，也就是國有企業通過和國有金融機構和國家機關的密切關係，通過少量資金，撬動巨大的槓桿來獲得「地王」，而開發的工作則交給其它普通房地產企業。

這幫玩金融玩槓桿的國有企業，本來就是賭徒心態，因為只有賭徒特別喜歡玩槓桿。如果賭博失敗了，反正是國有企業的錢，也就是國家的錢，不是他們自己的錢。

中國的房市淪落為最大的賭場，這些國有企業拿著國家的錢，拿著人民的錢，玩弄高槓桿，瘋狂賭博，將國家的經濟綁架，拖向深淵。

文章最後說，上帝欲毀滅之，必先使其瘋狂。一個又一個「地王」，說明它們真的已經瘋了，這場房地產大賭博不會有贏家，因為實體經濟輸了，人民輸了，國家輸了，沒有任何一個國家能避免房地產泡沫瘋狂之後的悲劇！

只需一招，中國樓市立即崩潰

房價的過快上漲，將中國社會撕裂為兩個階層：買了房子的和沒有買房子的。對於沒有買房子的人來說，最大的希望是：樓市崩潰，給自己一次抄底的機會。

騰訊房產4月2日發表劉曉博的評論文章說，其實，想讓中國樓市崩潰非常簡單，一件事就夠了。而且這件事不是戰爭、自然災害、瘟疫等不可抗力。

這就是：讓人民幣自由兌換。自由兌換的含義非常簡單，取消外匯管制，企業和個人可以自由兌換外幣，資本可以自由進出中國（洗錢的除外）。由於人民幣匯率被顯著高估，人民幣計價的資產（A股、中國境內的房產等）更是貴的離譜，所以如果人民幣可以自由兌換，很多人會賣了國內的房子到國外購房。想想看，北、上、深好一點位置的90平米的普通住宅，現在售價為100萬美元，這個價格可以在美國中部的大城市買5套左右的花園別墅，即便是到房價昂貴的舊金山，也可以買到過得去的別墅。

正因為如此，雖然外匯管制存在，仍然有大量中國投資成功「出逃」，進入歐美澳等地的樓市。

美國羅森諮詢集團和亞洲協會一項報告顯示，過去幾年裡（2010年到2015年）中國人在美國房地產市場的投資已經超過3,000億美元。其實，中國人在美國房地產市場投資最大的還不是現房，而是「住房抵押貸款支持證券」。統計顯示，2010年到2015年中國人在美國購買了1,100億美元的房子、土地、商業地產，但買了2,080億美元的「住房抵押貸款支持證券」。所以，投資、避險的特徵非常顯著。

這篇文章表示，當然，如果人民幣自由兌換，人民幣對美元會快速貶值。話說回來，中國也不會允許人民幣自由兌換。

樓市裡的大騙局 內幕越挖越觸目驚心

《華夏時報》曾引述深圳金鷹地產營銷總監林曉華披露，「有些企業之所以能承受地王的高地價，是因為之後可獲得接近50%的總地價返還。如果地塊涉及棚戶區改造，地價返還金額更可高達80%以上。」部分企業在拿地時會遇到一些限制性門檻，包括配套酒店、大型商業等，政府會給予財政補貼或返還部分土地出讓金。

湖南省房地產協會首席經濟學家王義高表示，一些定向出讓的土地，實質上早已鎖定開發商，「在招拍掛環節，可以一直拍下去，直到拍到為止，反正超過雙方約定的價格而多花的錢，最後政府都會返還給開發商。」

這種土地出讓金再返還模式，不僅導致「地王」頻出，變相推高房價，而且導致很多地方的土地招拍掛流於形式，並滋生了巨大的尋租空間。#

責任編輯：孫芸