豪宅滯銷 曼哈頓地產交易降一成

【大紀元2016年07月01日訊】（大紀元記者施萍紐約報導）近日，紐約房地產行業的第二季度業績報告紛紛出台。根據紐約市財政局的數據，曼哈頓公寓房的銷售量比去年同期下降了10%。有業內人士認為，這個現象一方面是市場的正常調節，而主要原因是豪華地產銷售見緩的緣故。

數據顯示，2016年第二季度曼哈頓的住宅房銷售量為2,281套，比2015年第二季度下降了10%，是2009年來同時期銷量的第二低紀錄。對此，在住宅交易量中占60%的曼哈頓最大地產公司道格拉斯-艾麗曼（Douglas Elliman）經紀人孫婕熙認為，這是正常的市場調節現象，而且是由於豪華康斗的趨緩造成的：「任何市場都有調節期，股票、證券、黃金和地產都一樣。我覺得這只是正常的市場調節。」

根據地產雜誌《The Real Deal》的數據，目前豪華公寓在市場上掛牌時間為277天，比去年延長了19%。曼哈頓高價公寓樓的庫存明顯增多，因為相對於降低的銷售量，住宅房的價格卻仍然在上升，現在曼哈頓房價的中間價是112萬美元，比去年同期增長了13.7%。

大眾化的房子仍供不應求

另一方面，普通的公寓銷量仍然是賣方的市場，供不應求。孫婕熙說：「我個人看到的是：在價格上有些修正的都是豪華康斗，那些300萬元以上的一居室有小小的討價還價空間；而大眾化的房子到現在每天還是供不應求。」

有30年地產經驗的皇后區地產經紀人林凱蒂也表達了相同的看法，她說：「400萬以上的房子確實跌了，你看57街很多新房子沒有人買，2、3年都賣不出去，因為有錢的人就那麼多嘛。而一般的人都要買和自己能力相當的房子，我看到50萬到300萬的普通房子沒有跌價。」

孫婕熙表示，他們公司對下半年市場持有積極的前景預測：「我們認為，今年下半年曼哈頓房地產市場還是非常有利的，價錢會節節升高；包括來自中國的外資也會不斷地湧進紐約市場。」◇

責任編輯：周美慧